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养老地产如何盈利

尽管各大开发商对养老地产的前景看好，但养老地产目前面临的诸多问题依然突出。“就实质来说，养老产业中的地产并不是盈利的载体，而后期运营服务才是企业持续追求的利润点。”有业内人士指出。

养老地产发展机遇明显，受楼市调控影响较小，未来长期投资回报率可观，潜在发展和升值空间较大，且产业链式发展，提供后续运营管理和服务能够为开发商带来更多的投资机会和盈利点。政策的利好，项目未来发展空间巨大，让各路投资者纷纷介入养老地产。

然而，养老地产也呈现出开发模式混乱的局面。目前，大多打着养老地产牌的项目，其自身卖点都较为单一的从自然资源着手，而实际上这些所谓的养老地产项目都没有完善的配套体系。如何使养老地产成为一种有发展的地产项目，还需要开放商从设备到软件、硬件的一个整合。链接一

投资养老地产需谨慎

“养老地产”看上去是非常美丽的，但通往养老产业美丽前景的道路其实并不顺畅。政策配套不完善、融资渠道缺乏、运营模式模糊等一系列不确定因素，使养老产业面临不少难题。有专家表示，对于养老产业的支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段。

同时，作为为特殊群体量身定制的特殊社区，其投入将高于普通的地产开发。如老龄社区需要的大面积无障碍通道、慢速电梯等，成本比普通商品住宅社区要高出近1/ 3。此外，如医疗保健中心、老年活动中心等大量的医护及配套设施设备，对企业来说是很重的负担。

专业人士指出，养老地产区别于其他居住产业的显著特点是，机构要提供各种满足老人需求的服务。因此养老地产的任务是两大类，其一是根据老人的需求和特点设计居住环境并建设住宅。二是运营和管理养老设施，直接为老年居民服务。中国目前在新的养老机构的建设上，沿袭了其他产业注意硬件，不注意软件的弊端，缺乏许多相应服务。

此外，即使有限的服务，也普遍存在低质量、相对费用高的情况。链接二

如何选择养老地产?

由于主观和客观等原因的制约，真正“合格”的养老地产并不多见。在产品纷杂的市场中，老年人和儿女该如何选择养老产品?硬件：医院、公园必须有

老年人需要静谧恬淡、景观优美、密度超低的地方养老，因此需要保证老人出入方便，楼层不能太高。随着年纪的增大，老年人身体的各种病痛难免会给他们的生活带来一定不便，因此居住地周围一定要有相应的大中型医疗机构。