更新时间:2018-07-14 17:35作者:才子老师
房产交易契税后天起下调
昨日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。首套买“豪宅”,契税能减半;二套房契税最多可降七成;满两年二手房交易营业税全免。
新政
90平方米及以下户型契税统一为1%
按照三部门通知,在契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。”通知中称。
在营业税方面,通知中明确,个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征营业税。
算账
在武汉买首套“豪宅”节省两万多
据了解,按照目前武汉的政策,个人购买首套房,且面积在90平方米(含)以下的,契税为1%;90平方米到144平方米(含)的,契税为1.5%;144平方米以上的,契税为3%。二套房不论何种户型面积,契税均为3%。
新政与武汉政策相比,就首套房来说,144平方米及以下户型,契税并无变化;但144平方米以上户型,契税将是原来的一半(3%变为1.5%)。就二套房来说,90平方米及以下户型,契税降了一大半(3%变为1%);90平方米以上户型,契税由3%降到2%。以武汉一套价值150万元、150平方米的住房为例,新政实施后,若是首套房,契税将减少2.25万元。若是二套房,契税减少1.5万元。
在二手房交易的营业税调整方面,两年以上房屋且面积在144平方米以上的,之前要征收营业税,之后亦免征。房屋未满两年的,依旧按照原标准征收营业税。