解读

“去库存”放出“大招”

业内人士指出，新政传递出房地产“去库存”的强烈信号。

在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。

一线城市房价继续强势

民生证券研究院宏观研究负责人朱振鑫认为，结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费，是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。下一步国家可能继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，但降息可能性不大。

他认为新政主要是对冲地产下行，不会带来全国性的房价上涨。但在政策放松预期、信贷放量的带动下，一线城市房价会继续强势。

对“豪宅”销售是利好

业内人士表示，此次房地产契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。新政的导向在于为购买大户型和二套改善性住房减少负担，对楼市将有正面的刺激。