个税改革的初步定型房价将迎来新一波上涨?

11月28日，据《华夏时报》报道，继营改增之后，个税有望成税制改革新的突破口，目前，个税改革的初步方案已经定型了!据房姐了解到，这次个税改革中，炒得最热闹的，莫过于房贷利息可在纳税前，抵扣个人应纳税所得额(简称：纳税所得额)。

个人应纳税所得额是什么?

比如你一个月各项收入加起来是1万，按照国家规定，应纳税的金额是9000元，那么你个人应纳税所得额就是9000元。

这个传闻消息出来后，全国人民都炸开了。这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣个人所得税，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱!但因涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。房姐现在带大家猜测一下，如果房贷利息可以抵扣个税，将会给买房减少好多负担，又给楼市带来什么影响?

1房贷利息抵扣个税关注度最高

这次个税改革，房贷利息可抵扣纳税所得额的关注度和呼声是最高的。因为个税改革方案中，特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

这也就是说，房贷利息可抵扣纳税所得额!那意味着，如果你购买的住宅越高档，你能抵充的个税越高!

2房姐算了一笔账：买大房子划算

假设购房者购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元。

但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，就是用2万元减去5594.40元利息支出，购房者A个人应纳税所得额为约1.5万元，应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了贷款利息支出的24%。

3预测：豪宅受益程度大

业内人士表示，政策首先利好的是一二线经济发达城市，这是因为这类型城市的中产阶层数量较多，较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。从产品类型来看，改善型产品受益程度更大，这是因为他们的客户群往往月供金额较高，其次为首次置业型刚需产品和豪宅。