93.4%受访者认为以房养老不能代替政府养老

　　在乌丹星看来，实行以房养老关键要有顶层设计。首先要完善法律，明确规定什么样的老人、金融机构和中介可以做这样的交易，出了问题怎么解决。否则在中国让一个老人把房子抵押出去是很难的，不是没有需要，是心里没底;第二要有市场共识，包括观念、模式等。年轻人的养老观念需要转变，如何处理自己的房子是老人的权利。不孝却争房产是最要谴责的。以房养老模式需要成熟，比如怎么评估、怎么返款、如何在运作过程中纠错等，都需要系统、专业化的研发，拿出一套适合绝大多数人的模式，才会慢慢形成共识，老人才会愿意选择以房养老的模式。

　　周燕珉指出，以房养老要设计多种形式供老人选择。比如，有一些老人不愿意把房卖掉，因为卖房子的钱分给子女后，有子女不愿意养老，老人的保障薄弱了。所以更多老人愿意租赁，就要设计租赁机制，可以由金融机构帮助管理，比如由委托机构装修一下房子，价值就能提升很多。

　　‘以房养老’可以把不动产的价值用活，让中产阶级老人可以通过房子多一种养老选择。而对于低保、无房等困难老人来说，国家仍要有另外一套保障系统支持。周燕珉说。

　　调查中，93.4%的受访者赞同以房养老不能代替政府养老。而对于政府亟需解决的养老问题，30.5%的受访者首选破除退休养老双轨制;22.5%的受访者希望完善社会养老服务体系;12.7%的受访者期待缩小城乡养老待遇差距。