目前我国实行以房养老有哪些困难?民调发现首先是房子产权年限问题(30.8%)，其次是农村房屋无法抵押变现(21.1%)，第三是养老资源短缺，服务设施跟不上(13.1%)。

　　接下来的排序为：家庭伦理难题(11.1%);房屋价值评估不完善(7.0%);房地产市场波动(6.5%);房屋质量不好，抵押价值小(4.1%);金融机构愿意涉足地域有限(2.8%)等。

87.6%受访者感觉 以房养老不可行，专家意见相反

　　目前在美国读研的江帆介绍，以房养老在美国实行15年了，有其实施的现实基础。首先，老年人容易成为房子富翁，现金穷人，子女独立后，有现金养老的需求;其次，国外的房产价值评估和保险金融体系相对健全，排除了人们对风险的担忧;还有很重要的一点是，美国的房产不算支柱产业，年轻人奋斗个5到7年就可以买下一套，完全没有必要等着老人遗赠。

　　而国内无论从观念上、硬件上还是配套体系上都不完备，‘以房养老’在现阶段只能是适合少数人的养老方式。江帆说。

　　虽然调查中多达87.6%的受访者感觉，以我国当前的实际情况来看以房养老并不可行。但是多位专家对这项养老措施表示了明确的支持态度。

　　中国社科院研究生院经济系博士生陆明涛认为，对于不少人担心以房养老的家庭伦理问题，如果按照国际惯例开征遗产税后，以房养老将成为子女欢迎的养老形式。在一些国家和地区，遗产税往往是高税率的，以至于房产对于子女没有太大的吸引力，而父母将住房反按揭给银行，将减少子女向父母支付的赡养费用，减轻子女的负担。从中国的发展趋势来看，遗产税开征应该只是时间问题。

　　‘以房养老’只是众多养老模式中的选择之一，非强制性，也替代不了全面社会养老保障体系的建设。乌丹星说，是否以房养老是房屋拥有者的权利，不是政府的权利也不是子女的权利。她提出，没有房子的人不涉及以房养老，有钱的人不需要以房养老，以房养老最适合部分中间夹心阶层的老人，他们有住房，但是手头缺乏现金。有的地方，这部分老人可能有两三套房，拿出一套来置换现金很合适;还有一部分失独老人，不涉及财产继承问题，他们可能更需要这种模式。

　　清华大学建筑学院教授、养老产业专家周燕珉表示，以房养老应该是解决养老问题的一个方向。它的适用范围是中产阶级以上的老人。50后、60后是目前房产的主要所有者，他们将来养老可能并不需要在市中心，就可以把自己位置较好的房子通过置换租给年轻人，自己拿着租金去郊外养老。这样对双方都有利，城市也会更加有效地运作。当然在郊外的养老设施一定要适合老人居住，环境、医疗条件、交通要跟上。