房价暴涨真凶被抓 两会透露房价4大信号看不懂亏大了(4)

更新时间:2018-06-14 08:32作者:王新老师

      首付贷作为最近几年在房地产行业兴起的一种新的金融衍生品,在一定程度上确实是一种金融创新。但其过高的杠杆比例,以及所带来的潜在风险,往往不被人所重视。

      楼市去杠杆,显然是为了防止楼市配资重蹈去年股市配资的“覆辙”。房贷的风险不可忽视,房贷衍生品与股市不一样。股市变现能力强,而房贷变现能力差,周期长。在长达几十年的月供周期中,一定会再遇到利率上调等风险。

      首付贷虽然使得购房人零首付就可以买房,但同时购房款全部是需要还本付息的债务性借贷资金。其购房后接下来的负担之重可想而知。利率一旦上调或者购房人收入一旦不稳定,将可能出现断供风险。这些风险最终还是贷款的银行与购买首付贷产品的投资者买单。

      从这些风险来看,首付贷引起金融监管部门的关注,并计划推出相关政策措施,进一步加强此类贷款的监管,防控此类风险发生的行为无疑是正确的。

      但随着本轮京沪深三地房价不同程度的上涨,首付贷往往被认为起到了推波助澜的作用,无疑是背上了房价上涨“真凶”骂名的主因。事实上,本轮京沪深三地房价上涨存在多种因素,但不应该把首付贷归结为房价上涨的真凶,充其量只是“帮凶”之一。

      一线房价上涨的“真凶”:货币信贷政策的宽松

      京沪深作为国际型大都市,其房价上涨受多重因素影响。从2月份楼市出台个人住房贷款政策和降税新政,但一线城市只能“有限”享受其中的政策红利来看,管理层显然已经意识到近期一线城市房价飙涨的问题。

      但一线城市房价为什么还涨?主要原因还是归结于货币政策和信贷政策的宽松。

      信贷政策方面,2015年央行发布的“330新政”,对首套贷款未结清的二套最低首付下调为40%。而在更早的时候,央行于2014年发布的“930新政”,则对首套贷款已结清,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。

      虽然此后央行于2016年2月发布的房贷新政与限购城市“无缘”,但此前信贷政策的实施、以及持续五次的降息降准,已经给房价的再次飙升提供了有利条件。

    为您推荐

    大学生睡眠调查:超3成不足7小时 8成有过失眠

    近年来,“熬夜修仙”“夜猫子”“资深熬夜党”等网络用语逐渐成为部分大学生群体的代名词,大学生睡眠质量备受社会关注。那么,大学生们一般晚上几点睡觉?睡眠时长是多少?对自己的睡眠质量满意吗?是否有过失眠状况?睡眠质量差的原因是什么?

    2019-06-24 08:46

    海外研学不该带来“攀比性伤害”

    上周五,湖北武汉市民艾女士通过媒体反映,孩子就读的光谷第一小学西校区最近让每名高年级学生带回三份《告家长书》,通知家长自愿为孩子报名参加到日本、新加坡等地的研学旅行活动,收费从8800元到13800元不等。高额的收费令艾女士等家长感到难以接受,但又坦言,每名孩子都已经知道此事,相互之间会攀比,不报又担心孩子失落,因此十分为难。

    2019-06-24 08:45

    2019年重庆公务员招录开始!即将开始报名

    根据《中华人民共和国公务员法》《公务员录用规定(试行)》及《重庆市公务员录用实施办法(试行)》有关规定,重庆市公务员局决定,组织实施2019年度公开考试录用主任科员以下及其他相当职务层次非领导职务公务员(含参照公务员法管理单位工作人员,下同)工作。那么招录对象、报考条件有哪些?一起来看看。

    2019-06-23 10:42

    芬兰教育为何全球瞩目? 教师入职门槛儿格外高

    芬兰教育发展水平在全球处于领先地位,特别是在经济合作与发展组织(OECD)实施的PISA(Programme for International Student Assessment)测试中, 芬兰学生成绩表现非常优秀,整体排名长期名列前茅。然而,这个国家却被公认为是“全球课时最少,课后复习时间最短,假期最长的国家”,令很多人不解。北京教育科学研究院科研人员的相关研究,或许能让人们找到一些有益的启示。

    2019-06-23 08:36

    2019年阿贝尔奖揭晓,数学界“诺奖”首次颁给女性学者

    有数学界诺贝尔奖之称的「阿贝尔奖」(Abel Prize)19日揭晓,由美国数学家乌伦贝克(Karen Uhlenbeck)获得殊荣。

    2019-06-23 08:18

    高中女生发不搭肩 校方回应:都是为了学生好

    前段时间,#高中要求女生发不搭肩#话题传遍网络,近万网友参与讨论,甚至不少大V也关注了此事,高中阶段正值花季,刚好是爱美的年纪,校方却要求学生在3月19日前,将头发剪成标准发型(即统一剪成齐耳短发),通知公布后,这所学校的学生、家长们瞬间炸开了锅!这究竟是怎么回事?

    2019-06-22 08:12

    62.9%的青少年睡眠不足8小时,谁偷走了孩子的睡眠?

    《2019中国青少年儿童睡眠指数白皮书》在全国31个省市自治区的近7万人中进行了一次线上调查,被调查对象主要是6至17岁青少年儿童。调查通过对青少年的睡眠时长、睡眠障碍、醒后状态分析后,得出结论:我国青少年儿童的睡眠状况评分为67.14分。

    2019-06-22 08:03

    加载中...