基于上述调研,在提案中,郭松海等专家建议,防范房地产系统性风险,沿海应严控房地产开发,并有针对性地提出了适量开发、引导企业项目转型等解决方案。

　　郭松海说,首先应该做好海滨地产的市场走势和市场容量的研判,引导地产持续稳步有序地发展,开发符合市场需求的地产项目,不能单纯为利益所驱使,盲目跟进,重复建设。

　　为了防范房地产开发对海岸线的破坏,郭松海等专家建议,将海岸线向海域1000米、向陆域500米等距线范围设定为海岸保护区域,严控该区域内的开发。同时,海洋局、旅游局、环保局、园林局、林业局等部门联合组成海洋执法队伍,加强对海岸资源开发利用保护的执法工作。

　　此外,在房地产项目开发过程中,应该引导滨海房地产项目的转型。郭松海说,针对海景房多数时间闲置造成资源浪费的问题,可以适度开发产权式酒店,提高海景房的使用率；针对外地山东籍购房者返乡养老的需求,引导开发企业开发养老地产等；在旅游景区,则适度引导开发企业重点开发度假式酒店等。

　　房地产商不履约列入黑名单

　　市政协委员建议房地产商不履约列入黑名单

　　买房对于每一位普通市民来说都是大事。如果能按合同交房那就皆大欢喜，碰上房地产商无信不履约，维权便很难。市政协委员聂志强向市政协十一届一次会议递交提案，建议政府进一步完善房地产行业信用评价工作，严肃信用奖罚制度，对于房地产开发企业出现的问题要明令限期整改从重处罚，公布披露，对其资质实行降级或直至列入黑名单。

　　聂志强举例说，某小区门面销售时，开发商在宣传册上印有规划图、效果图、环境图。因当时该地段比较偏僻，开发商承诺在业主购买后先予承租两年，并在房款中一次扣除。按合同的签订内容及房产买卖协议，门面应于2012年7月31日进行交房验房，但是在验房过程中，业主发现门面道路不通，根本不具备交房条件。业主多次与开发商进行协商，但开发商却一律“因不可抗力因素”为由拒绝处理，导致门面出租受阻，业主受损。

　　被过滤广告聂志强建议，政府在职能绩效考核中，应对相关职能部门作出规定：凡是房地产开发商不履约、出现群众举报损害群众利益处置不力的要坚决问责，一票否决；政府修定“商品房买卖合同”，废除“因不可抗力时除外”条款，避免开发商扩大不可抗力的范围，导致不履约成为“合法化”理由；长沙市所有房地产开发项目在取得预售许可证时，同时要成立项目履约监管机构(由社会监督成员和业主代表组成)。该机构负责和开发商沟通，根据卖房时的宣传规划、购房合同，对环境、用材、质量安全、交房工期等诸多履约进行监管，定期向房地产职能部门报告数据；政府应进一步完善房地产行业信用评价工作，严肃信用奖罚制度。对于房地产开发企业出现的问题要明令限期整改从重处罚，并进行公布、披露，对其资质实行降级或直至列入黑名单。

　　省“两会”首日政协提案呼吁规范湖北二手房交易市场发布时间:2013-01-2206:58来源:荆楚网进入电子报楚天都市报讯中介骗看房费，未经房主同意随意抬高价格租售房屋赚差价……昨日，民进湖北省委会递交集体提案，直指二手房交易乱象，呼吁制定湖北省二手房买卖管理实施办法，规范二手房交易市场。

　　规范二手房交易市场