《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》政策问答
一、危旧房改造的意义是什么？
1.加快危旧房改造是改善居民住房条件的需要。
据有关部门调查，十年来危改立项150片、竣工48片，除此之外，目前全市还有164片、303万平方米危房或严重损坏房，住着约35万户居民。这些住房没有厨房、厕所，没有上下水，没有供暖和燃气设施，有的地区在用电、用水高峰期断电、断水时有发生，有的地区仍然使用清朝乾隆年间修筑的官沟,地下污水管道长年失修，
污水横流，居民居住环境差，生活质量低。居民盼望危改的心情非常急切，加快危改，急人民所急，解人民之忧，是落实江总书记"三个代表"思想的具体体现，是
政府的民心工程。

2.加快危旧房改造是实施城市总体规划，把北京建设成为历史文化名城和现代化国际大都市的需要。
北京是全国的首都，是全国的政治、文化和经济中心。近年来，为了把北京市建设成为历史文化名城和国际化大都市，全市做了不少努力，北京市的市容市貌得到了很大改观，环境也得到了治理，绝大多数居民生活质量有很大提高。但目前危旧房不改造，不仅使危改区内的居民居住条件差，而且由于这些地区市政基础
条件差，居民做饭、烧水、取暖都靠烧煤，严重污染大气环境。制约全市整体面貌的彻底改善，你看海关商检。也不利于申办奥运。对此，中央领导十分关心，市委、市政府经过深入调查研究，决定加快北京市危旧房改造步伐。
二、危改居民可以得到哪些实惠？
居民通过危改不仅改善居住条件，做到买得起、住得起、住得好，而且享受到房改成本价购房政策和经济适用住房政策，经济上也得到实惠.《危改办法》规定："对拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，属于安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，应按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策；属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米（含）以内部分，应按照房改成本价购买，不享受相关优惠政策；属安置房建筑面积超过人均15平方米的部分，应按当时经济适用住房价格购买。外迁居民可以购买新建经济适用住房。"这样，对于危改区居民来讲，得到两块利益：一是居民享受了公房出售政策，不仅居民原面积部分享受了公房出售及优惠政策，超过原面积未超过人均15平方米以内的面积也享受了公房出售政策。二是居民享受了经济适用住
房政策。回迁居民购买超过人均15平方米不超过安置面积的住房和外迁居民购房均可享受购买经济适用住房政策。因此，居民得到的住房资产价值大大高于居民购房支出，居民完全受益。
另外，外迁居民实行货币补偿，补偿款=经济适用住房均价原建筑面积BR.（1+补偿系数），补偿系数一般不超过0．7。这就是说，居民得到货币补偿款后购买经济适用住房，居住条件可以得到很大改善。
三、目前有几种危旧房改造形式