免营业税5年改2年

在新政里，二手房市场也成为政府救扶的重点。

据《通知》规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

这里面有两块专业术语一般市民可能并不一定能看得懂，一块是普通住房和非普通住房，另一块则是差额营业税。

按照相关规定，普通住房为住房面积不超过144平方米的普通住宅，非普通住房则是超过144平方米的房子。差额营业税，是指销售者购买该房产和销售该房产时相差的金额，再对这个差额进行征税。

“这部分主要针对的是改善型住房。按照我们的经验来看，市民购房总价一般在120万元到150万元为多。”黄道宝说，这条政策和国家政策一致，对购房者确实带来不少实惠。

那么，就以购房总价150万元为例。按照新政，面积为144平方米以下的普通住房，满2年的二手房交易将免去营业税。按照目前台州执行的该营业税的税率——5%计算，市民将可以节省7.5万元营业税。

若为面积超过144平方米的非普通住房，2年后的二手房交易只需缴纳差额营业税。以200万元总价为例，现在售价为200万元的满2年非普通住房，房主购房价为150万元，中间的50万元差价需要缴纳2.5万元营业税，而在这之前，则需要缴纳全额营业税10万元，总共能省去7.5万元。

房产商

水保和环评要求提前审批完成

不少房产商用“房地产审批环节犹如万里长征”来形容其在审批环节遭遇到的繁琐。日前，这种繁琐将会被减轻甚至减掉。

据《通知》要求，各相关部门的不合理前置环节和收费项目将被要求清理。其中，明确要求水土保持方案和环境影响评价编报审批，要在房地产开发建设用地出让前完成。

昨日下午，记者向相关部门求证，相关工作人员告诉记者，新政策涉及到的内容，各县(市、区)会根据当地实际情况制定不同的审批流程，并不一定全市统一。

记者随后联系了开发区国土部门。一名工作人员告诉记者，由于通知刚刚收到，具体的实施细则暂未确定。但他明确表示，《通知》中所涉及的水保和环评审批，将会根据企业实际情况协助办理。