春节前夕，央行给楼市送来了一个大礼包。

央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮动5个百分点（与公积金首套首付2成看齐）；二套房首付比例也从原先的4成降至3成。

这意味着，不管是刚需购房者还是改善购房者，今后都可以拥有一个更低的置业门槛。在业内专家看来，这是2016年楼市去库存大背景下的政策落实，今后可以期待更多利好政策出台。

杭州已有银行第一时间落实新政

在首套房首付比例上，目前杭州大多数银行，执行的是3成首付。不过不同银行、支行之间贷款政策有差异，部分银行在购房者信誉良好的前提下，合作楼盘可以做到2.5成首付，如邮政银行（天城支行）、中国银行（高新支行）、中国银行（城东支行），及中国农业银行（延安路支行）等。相应的要求也较高，如要求出示无购房记录（房管部门出具）、征信无贷款记录等证明。

（备注：文中表格为截止至2月2日房贷新政发布前夕杭州部分银行目前最新房贷，新政落地后预计各银行将有所跟进，具体变化以各大银行最新公告为准）

从目前了解到情况看，首套房贷款利率方面，目前杭州多数银行采取基准利率，但也有部分银行可以享受最低9.5折的利率优惠，有银行最低可以达到9.3折（需信誉良好，特殊申请）。

二套房贷款方面，各大银行均表示最低首付贷款比例为4成，利率上浮10%左右。

据了解，已有银行第一时间落实新政。浙商银行目前已明确表示，首套房商业贷款原则上首付款最低比例为2.5成，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行最低2成首付款比例的区域；二套房首付最低3成。

根据以往的经验，对于新政，各个银行的落地需要一定时间。但可以预计的是，未来信贷政策放宽是一大趋势，购房者可以享受到更多的贷款政策优惠。