更新时间:2018-06-22 09:39作者:王新老师
2016年杭州仍会是成交大年
首套房及二套房首付比例的降低,势必会产生更多购房需求。杭州作为不限购城市,将直接受益于此。
“政策落地方面,城市之间会有差异,但杭州还会是持续宽松的态度。”杭州某研究机构表示,目前杭州房价没有出现较大幅度上涨,对于购房者而言,迎来了更好的入市时机。
评论员大老哥也认为,置业门槛更低,加上原本就处于底部的低利率,会进一步刺激刚需改善需求的释放。有业内人士甚至认为,2016年杭州仍然会是一个成交大年,即使2015年杭州楼市已经创造了12.6万套的天量成交纪录(备注:2016年1月,杭州楼市成交过万套,创同期新高)。
在具体住宅结构的刺激上,不少业内人士和开发商表示,对改善住宅的需求刺激作用会高于首套房,改善成交会较2015年表现的更为猛烈。考虑到90/70政策的取消和二孩等政策的刺激,110-140平方米户型的成交比例,会有较大幅度上升。
降首付是去库存导向的落实
央行为什么会出台进一步宽松的信贷政策?从基础层面看,这是对中央强调去库存的直接贯彻。
不过,在大老哥看来,其本质是为了保经济增长。“目前,国家经济形势低迷,增长压力巨大,房地产还是当前比较有效的能够拉动经济的产业。”
省内知名房产专家丁建刚也表示,面对严峻的经济形势,政策只能以抢跑的速度出台了。当然,仅此一项政策远远不够,也不足以让市场兴奋不已,需大量后续政策叠加。
可以预见,未来一段时间,关于房地产政策的暖风不会停。大老哥认为,今后地方政府可能会出台一些购房补贴政策,或者降低二手房交易税费等。
“关键要执行首套房8.5折利率,取消二套房基准利率上浮10%的惩罚性政策,让二套房利率恢复到基准利率。”有业内人士说。
北上广深等限购城市或面临信贷紧缩
信贷宽松政策,并非惠及所有城市。按照央行通知,对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
全国46个限购城市,目前仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。纵观这些城市,“房价上涨压力较大、去库存压力不大”,是它们的共同特征。
“这几个限购一线城市普遍出现量价齐升现象,其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷,去库存压力较大。本次政策调整本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市、托底房地产行业发展,而是精准发力,着力推进“去库存”,从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。“浙商银行经济分析师杨跃认为。