中原地产首席分析师张大伟却表示，考虑到刚需购房人士的支付能力，降低首付比例是比较弱的一个去库存手段。

　　张大伟：降低首付的话，其实事实上后续会带来支付压力。以20年期贷款为例，利息基本上是整个贷款额度翻一倍。这种情况下，支付能力比较低的刚需购房者是很难进入市场的。所以，我觉得这个政策是最弱的一个去库存举措。

　楼市降价促销有空间

　　还有观点寄希望于以降价促销的方式去库存，之前，中央经济工作会议就明确，鼓励开发商降价去库存。张大伟认为，目前的房价构成中，地价和税费占比很高，可以适当调低，进而引导开发商降低房价，刺激需求。

　　张大伟：房地产的价格里面，土地款和各种税费占比是非常高的，肯定是超过一半的。所以，去库存必须要动这两块。如果价格有所降低的话，对于市场去库存会有很大的好处。

　　不过，杨红旭担心，有些以投资为目的的购房者，可能会追涨杀跌。导致政策实际效果打了折扣。