楼市去库存可产生蝴蝶效应,各地楼市去库存政策集锦(3)

更新时间:2018-06-17 00:38作者:王新老师



     B 促改革:如何加快农民工市民化楼市去库存可产生蝴蝶效应,各地楼市去库存政策集锦!
      【数据】受库存压力的影响,去年以来,房地产投资同比增幅持续放缓。国家统计局数据显示,2016年1-11月份,房地产开发投资同比增长1.3%,增速比2016年同期回落10.6个百分点,比2013年同期回落18.2个百分点。

      房地产经济增长速度过高或过低,都会影响到国民经济的稳定增长。为了保障国民经济健康稳定增长,应当保持房地产的合理增长。国家统计局副局长许宪春指出。

      在刘洪玉看来,房地产市场去库存的压力,主要不是来自短期,而是来自中长期。比如国家统计局公布的2016年11月末待售商品房面积6.9亿平方米,如果按照2016年前11个月平均每月销售1亿平方米的速度,只需要7个月就可以消化。就是拿住建部门统计的月末累计可售面积约22~25亿平方米估算,去化周期约24个月,压力稍大但也不是不可接受。但如果按照已经开工但尚未卖出去的部分统计,则这部分的去化周期就会超过4年,这会占用大量资金和资源,影响有效配置。

      通过深化住房制度改革,形成住房和城市发展政策的合理设计,将新型城镇化发展和房地产去库存有机结合,取得政府、企业、社会等多赢的结果,这才是大家所期盼的化解房地产库存的最终目的。

      当然,单纯依靠农民工买房来去库存是不现实的,至少短期内不现实。即使不考虑价格因素,现有的体制机制也亟待改革,必须加快城乡二元户籍制度改革,促进入学、医疗、就业、养老等社会公共服务均等化,让新市民与老市民享受同等待遇,才能真正释放出较大规模的刚性需求,促进三、四线城市去库存。刘洪玉说。

      楼市去库存要近期与远期统筹结合,供给与需求双向发力,多措并举。制度性变革有利于解决房地产中长期需求问题,而短期看,去库存还是要在库存压力大的城市减少甚至限制新的供应,并鼓励开发商降价出清。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说。

      说到底,去库存还是一个市场行为,面对数十亿平方米库存这么大的盘子,开发商坐等外力施以援手不太现实,降价走量是明智之举。一位房地产业内人士表示,房价的构成因素主要是土地价格、行业税费、建安成本和合理利润,其中合理利润仅占10%左右,如果土地成本、行业税费保持不变,降价幅度不会太大。

     C 重保障:公积金改革如何推进楼市去库存可产生蝴蝶效应,各地楼市去库存政策集锦!
      【数据】住建部最新数据显示,2016年我国棚户区改造开工580万套,创历史新高,货币化安置比例达到28%,对去库存发挥了重要作用,2016年已新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化,通过市场筹集房源,政府给予租金补贴。

      中央经济工作会议提出,要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

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