楼市，即：房地产市场。是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
楼市价格易涨难跌：
财经证券评论员郭施亮发表评论指出，一般而言，房价是由土地价格和建筑物价格构成。对于土地价格，我们不由自主就会联想到土地出让金。先给大家看两组数据，一组是4月份的财政收入情况。另外一组是4月份的土地出让金收入情况。根据数据显示，4月份中 央财政收入为5357亿元，同比下降2.2%。而地方财政收入是6074亿元，同比增长14.7%。另外，有资料显示4月一线城市的土地出让金同比上涨11.2%，此增速明显扩大。
　　
以前期的国五条为例，当时条款中明确大幅提高首套贷款利率以及对出售自有住房按照转让所得的20%计征。然而，从今年三月下旬各地方颁布的细则措施来看，仅有北京勉强执行上述的条款，其余城市基本没有有效执行。可见，当前中国房价出现易涨难跌的格局主要受到两大因素的影响，其一是各项调控政策基本不会有效执行；其二是地方对土地出让金依赖严重，无法自拔。
中国城市楼市风险排名表：
三四线城市主要是存在供求问题，体量过大而市场需求有限，开发商进去以后就会面临销售风险。拿了地，房子建起来会卖不出去，研究中心副总经理林波告诉记者，一二线城市房价比较高，但供应仍偏少而且需求旺盛。全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存也向南都记者果断判断，一二线城市未来的涨幅比 三四线肯定要大。大型开发商更是用脚投票，撤离现象明显。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉南都记者，就今年上半年我国房地产销售情况来看，整体房企在一二线土地市场表现激烈，但在全国范围之内，由于三四线城市的高库存，土地成交依然同比下降。

三四线城市主要是存在供求问题，体量过大而市场需求有限，开发商进去以后就会面临销售风险。拿了地，房子建起来会卖不出去，林波告诉南都记者，一二线城市房价比较高，这对企业来说问题不大，因为它供求不足而且需求旺盛，开发商建起来的房子还是能够销售出去，从而获得利润。

全国房地产市场已经出现明显的不均衡，一二线城市的火热难掩三线市场的冷清。张大伟告诉南都记者。
中国风险排名三四线城市：
中国房产信息集团旗下的克而瑞信息集团研究中心，日前发布了《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》（下称排行榜），显示中国大陆三线城市的楼市风险远高于一二线城市，其中陇南居首，鄂尔多斯排在第五位。

据陆媒一财网7月17日报导，在排行榜中，陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯、固原、平凉、延安、庆阳、张家界位列城市房地产发展风险前十位。

该排行榜排名基于四大类指标，第一类是市场需求，包括常住人口与户籍人口比，城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等；第二类是市场供求，包括供给与需求比，5年内住宅成交价格走势等；第三类为市场容量，即城镇职工工资，人均购房面积，房价收入比等；第四类为外部因素，即基础设累计投资额，城市人均GDP等。