除开广州现有的停车缺口不说，按照趋势，会有越来越多的家庭会拥有1台以上的车。车位不够将会在很大程度上破坏业主的居住感受，而且存在安全隐患。笔者认为，开发商不能因为相关规定的标准有所下降，就趁机下调本身楼盘的车位配比标准。相反，从提升用户体验，打造口碑的角度出发，还应该想办法增加更多的车位。

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住宅小区车位分四类：

1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；

2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；

3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；

4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

购买车位注意事项：

1、车位是否有产权？首先要明确车位所有权是否为开发商所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)；

2、哪些车位可以卖？已作为公摊面积的车位不可卖，人防工程的车位更不可售；

3、车位什么时候可以卖？预售车位必须取得预售许可证才可销售，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，；

4、哪些人可以买小区车位？小区车位出售出租应遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可购买小区内的车位。如非小区内的居民要单独购买小区内车位，车位产权是无法得到房管局认可；

5、车位契税、维修基金和年限是多少？地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短，此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。

6、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。

7、为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同，并将合同另行备案