更新时间:2018-10-29 10:02作者:才子老师
6月11日,深圳市房地产经纪行业协会首次推出《深圳市房地产经纪行业白皮书》,总结了2014至2016年上半年的楼市情况,并预测,2016年全年深圳一二手房成交量将量价齐升,住房价格将较2016年上涨50%。
此外,为规范二手房交易行为、降低交易风险,深圳市房地产经纪行业协会大力推出《看楼确认书》和《二手房交易重要事项告知书》两项房地产经纪服务标准文本。
深圳房价今年要涨50% 指望房价下跌不现实
每当媒体报道深圳房价上涨,总有网友不管三七二十一,先将责任推到小编身上,控诉道:小编又在胡说八道了。还有网友在房价上涨的这些年一直重复着那句不朽名言:大家都不要买,立马降价,不降到10年前都不要买。
不过,事与愿违,深圳购房者依旧在疯狂入市,深圳的房价也依旧我行我素,上涨几乎成了常态。即便在全国楼市低迷的2016年,房价依旧稳涨了10.3%。今年330新政后,深圳房价更是疯狂上涨,许多片区房价甚至暴涨30%~50%。深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫预测,2016年全年深圳楼市将量价齐升,价格将较2016年上涨50%。
徐枫分析指出,我国宏观经济增速下滑,通胀依旧存在,指望房价下跌的人,是没有经济常识的。
中国指数研究院6月30日发布《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,2016年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。对比前3个月的百城指数看,房价环比上升的城市正在增多,下降的城市在减少。不仅如此,6月份深圳房价一月上涨2128元/平米,超过北京、上海,全国房价第一。
房价一个月上涨2000元以上,这相当于三四线城市一半的房价,比如全国房价垫底的湘潭,6月份房价仅为3951元/平米。那么,房价是不是真的进入暴涨时代了呢?答案显然是否定的!
1、2016年这轮房价上涨和以往不同,楼市止跌反弹主要是受330房产新政以及央行3次降息影响,而非市场推动。
2、从全国房价走势来看,并未走出低谷。百城房价数据显示,深圳房价暴涨仅仅是个别案例,全国房价仍然处于同比下跌之中。2016年6月份百城房价数据显示,6月份全国仅13个城市同比上涨,87个城市同比下跌,其中跌幅超过10%的有13个,桂林同比跌幅19.29%,为全国最高跌幅。
3、国家统计局数据显示,截止至5月底全国商品房待售面积攀升至6.57亿平方米的高点,对比2016年年末6.2亿平方米,增加了0.37亿平方米,可以说2016年楼市去库存依然任重道远。
4、虽然央行金融政策松绑,也出台了二套房首付最低4成的救市政策,但是目前,购买二套房仍需要承担六成首付,也就是说,在贷款上仍设置了较高的门槛,而现在大多数家庭买房都需要借助银行贷款。
5、央行降息利好楼市,但房地产资金链并未得到缓解。2016年央行三次降息,被认为是楼市的强心剂,但是目前来看,央行降息更多的资金去向了股市。总体来说,资金面正成为影响楼市的决定性因素,房企对今年的流动性和资金面情况相当担忧。