更新时间:2018-10-29 10:02作者:李天扬老师
因此,2016年楼市虽不可能上演2009年那样的绝地大反攻,但未来一年行业景气度的主基调将是上行。
一、深圳哪几个地区房价出现了较大的波动?
主要是三大片区:龙华新区,宝安中心区,南山近海区域,这三个片区的房价出现较大的波动;
二、为什么这三大区域房价会涨?
1、龙华新区。
龙华新区热卖盘大多距深圳福田中心区20km左右,由快速干线连接(南坪快速,梅关高速),非繁忙时段15分钟左右就能到深圳核心区域(繁忙时段梅林进关方向为深圳最堵,没有之一)。但因为龙华破破烂烂的基建,兵荒马乱的治安,长期以来龙华的房价要比福田边缘区域(如梅林)便宜一成以上,这也间接造成了龙华存在大量刚需项目,成为了这次涨价的主力军。但很重要的一点就是,龙华即使狠狠涨了一把,大体上房价依旧明显低于福田。
其次政府已经放言要大力发展龙华新区,在罗湖已经老旧,福田已经饱和,南山位置过偏的 情况下,位居深圳中部位置的龙华确实很有可能成为下一个新中心。
2、宝安中心区。
因为属于关外,长期价格属于较低范围,随着关内关外(梅林关废除)一体化的进程,很多人逐渐接受了工作在宝安,生活在宝安这一理念。只是人说深圳关内关外两个世界,不是骗人的。假如选择在宝安生活工作,毋庸置疑宝安中心区是最安全也最舒适的选择。
3、南山近海区域。
南山近海项目炒作的是两个概念,一个是前海自贸区,一个是不可替代的海资源。假如买家相信中介吹的牛,政府画的饼,那么这里也确实很有交易价值........
总的来说,龙华和宝中两个片区的涨是供需关系的正常体现,属于必然。当你在深圳关内工作,又买不起福田罗湖的房子时,龙华毫无疑问是第一选择;而当你在深圳关外工作时,出于对子女的负责对老人的担心,毋庸置疑宝中是最佳选择。大家都想住的地方一定是会涨价的。至于那些倾情南山近海项目的豪客们,反正他们有钱,就让他们自由飞翔吧.......
三、深圳的一些具体情况
深圳的面积只有北京的八分之一,上海的十二分之一,而深圳的各项资源高度集中在面积极为有限的关内,以福田,罗湖,以及南山的部分地区为核心区域。深圳有严重的关内关外概念,深圳关外面积是关内面积的几倍,但很残酷的是,深圳前五的中学没有一个在关外,别的各项设施也都基本如此。
另一方面就我个人的了解,福田目前真正在售的只有七个盘,罗湖大概是九个,这其中还包含四五个在打持久战的高价盘。将来福田罗湖两区的项目也将主要依赖于旧城改造,不会出现大量的新盘。深圳房价是在涨,但在过去几个月,福田罗湖的盘并没有巨大的波动,也就是说深圳中心区域的房价一直比较稳定,或者说一直都是那么的贵.这也间接导致了刚需不得不转向龙华,宝中等区域。