人民币和房价会出现断崖式下跌中国经济未来动向(2)

更新时间:2018-10-29 04:01作者:才子老师


      第二个风口:从国内来看,我们把生态文明建设定位为新常态中的重要一环。当前,政府实际上已经不再是以经济建设为单中心,而是统筹经济、社会、政治、生态各个方面。习近平总书记很早就说过:宁要绿水青山,不要金山银山。而且,绿水青山就是金山银山。我们也看到在最近一次中央经济工作会议里,总结九大新常态的时候,其中第八条说的就是环境问题。环境容量已经或者接近局限,就我有限的阅读范围,这种判断在中央文件里应该是第一次出现。这个话讲的很重,也意味着未来的政策出台会更快,举措会更实,监管会更加严格。
      环保类的上市公司近两年动作也非常多,定向增发、股权激励、员工持股计划都有很多案例,表明大家都已经看到了环保类上市公司的前景。我们未来也对环保产业充满信心,只不过,市场在节奏上可能略有变化,就是我刚才提到的:2016年整个环保板块的表现差强人意,但是涨幅也不小,只是因为其他板块涨幅更大。
      二、2016年经济展望:风欲吹而猪不飞
      我们的基本判断是:明年经济下行的压力依然很大,经济增速换挡的过程,还没有结束。
      首先,房地产面临人口老龄化的压力。过去的逻辑是什么呢?货币宽松刺激房地产销售,销售进一步推动房地产开发投资,销售和投资的高增长,引发信用扩张和经济增长。这个链条现在已经失效,再像过去十年那样依靠房地产来拉动经济不现实。
      从所谓的刚性需求来看,人口结构的变化意味着,刚需正在离我们远去。欧美国家经验表明,人口拐点常常也是房地产市场的拐点。一方面,劳动年龄人口和婚龄刚需人口都进入下行通道,而且,这一轮刚需人口对应的是最后一轮生育高峰期,即便我们现在进一步放开生育政策,也不足以对冲这个剧烈变化。另一方面,我们还面临一个更严峻的问题,就是新增城镇人口在下降,农村转移人口的速度在放缓。尽管城镇化还有很大空间,但城镇化的速度放缓意味着,支撑房地产的动力在弱化。
      从改善性需求来看,我们的人均居住面积改善的空间已经比较小了。也就是说,改善性需求的增量也在放缓,不是绝对量在下降,而是增量在放缓。所以,房地产市场总体上从黄金时期进入了白银时期,也就是说,房地产行业从过去高速增长时期步入了正常增长时期。很多房地产企业,已经在迫不及待地转型。我们最近也接触了不少房企,大家在过去几年从房地产赚了第一桶金、第二桶金,现在开始转型,有转型到环保的,有转型到金融的。这个趋势,值得大家重视。
      其次,制造业面临产能过剩的压力。我们这一轮的产能过剩,远远超过上一轮产能过剩,PPI已经连续34个月负增长,超过了90年代末的31个月。而且,目前来看,这还远远不是终点,明年PPI还是很难转正。这个问题非常严重,它反映出中国的产能利用率非常低,尤其是一些传统产业。比如,发电设备平均利用小时,现在基本处于历史最低水平。我们当前的问题,不是总需求不足,而是产能绝对过剩。这也就意味着,我们未来政策着力点,不是如何大规模刺激总需求,而是如何解决供给端的问题。今天贾康老师也在,他们的新供给研究院就是要研究这个问题,我们团队也在做这方面的工作。
      第三,地方政府行为发生了很大的变化,基建也很难一枝独秀。一方面,由于反腐导致官不聊生,多一事不如少一事,在目前的体制架构下,地方官员不作为对经济影响很大。另一方面,财政资金和土地出让金的下滑,也导致基建的资金来源吃紧。我写过一篇文章叫管仲陷阱和秦始皇问题,秦始皇当年非常重视基础设施建设,建长城,建阿房宫,我们现在做的也是这个事情,所以,我们和秦始皇面临共同的困境:基建项目很多是公益性的中长期项目,短期之内的现金流收益非常有限,甚至有些没有现金流。最后,历史学家评价秦始皇是搜刮民脂民膏,我们现在的问题是债务风险。这个问题,将直接制约未来的基础设施投资。

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