更新时间:2018-10-29 02:27作者:王新老师
关于不动产登记在2016年3月1日开始实施,最确定的消息是:2016年12月22日,中国政府网发布李克强总理在2016年11月24日签署的关于自2016年3月1日起施行《不动产登记暂行条例》。此消息发布之后,立刻引起极大关注和热议,最为核心的问题就是:
一、不动产登记开始,对于房价会否产生影响?房价会不会下跌?跌幅有多大?
二、对于反腐败有多大作用?
三、对于中国经济和社会有何影响?
关于如上问题,相关分析性评论非常多。笔者就这个问题再次阐述自己看法,并并予以简析。
客观地说,在新一届政府逐渐加大反腐力度之后,房价已经受到影响当然房价还受到别的因素的影响,这种影响在中国政府放出不动产登记将在2016年3月1日开始的消息之后,再次增大。
一个直接表现就是华夏时报刊出的消息:从去年12月开始,部分城市的二手房源有较大幅度的增加,受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。 并称:近期出现过不少‘神秘’业主,都要求房源信息不能登记上网,只供门店咨询购买。这类业主一般都只留下手机号码,而不登记其他个人信息,房源总价比周边平均售价低大约10%。该报认为,这些只留下联系电话的神秘业主主要是二三线城市官员。
从这些消息就能看出,由于反腐力度的加大、不动产登记又即将开始,很多占着多套说不明道不清房产的官员已经坐不住了,开始偷偷出售房子,即使价格低于周边平均价格的10%也忍痛割爱。
我们尚无从得知这样的房子到底有多少,但应该不会少,已经影响到了整体房价。并且这个影响将随着反腐力度的加大、不动产登记的开始、信息的公开等因素的影响 而继续加大。
很多持有灰色房产的人还在观望,但中国人喜欢跟风,一旦到达某个甩房的临界点,将出现浪潮式、一甩不可收拾的局面,到那个时候,将可能带动整个房价的暴跌。
从经济规律来讲,中国的房产泡沫也快到破的时候了,钱源源不断往房地产投资聚集,房子建的过多且由于种种因素(主要是政府和银行介入过多、过深)而固化、很难降价,但别的行业发展发展缓慢,所以民众普遍手里没钱,买不了那么多价格奇高的房子。
房子很多,要么集中在少数人手里要么空着,老百姓没钱只能望房兴叹。于是双方僵持着,出现奇迹的可能只有社会经济整体发展老百姓普遍有钱了、或者房产泡沫破灭。
而中国经济的实际状态是,价值集中在房产这些少数行业,只有这些行业自行释放捆绑的价值,否则社会经济很难获得发展动力。
于是只有让房产泡沫破灭一个途径了。
就房产泡沫来说,除过反腐、不动产登记即将开始予以猛攻之外,其配套的商铺、商贸中心等遭到电商冲击而全面缩水也影响很大。
很多大的房地产投资商比如亚洲首富李嘉诚,或许觉得风头不对,已经开始大规模从房产行业撤资。
综上,由于诸多因素的综合作用,房价或许要确实下降了,并且这个幅度不会小。
至于不动产登记对于反腐败的影响,毋庸置疑,这是釜底抽薪式的,至少将迫使贪官将不动产向移动产转化,即使以后还能贪污,囤积房产的不会多了,即便其有七十二变,也难逃社会发展信息越来越公开这个如来佛的手掌心。即使移动产,随着中央反腐力度的增大、信息的发展和公开,也难以隐藏了。
2月12日,中共中央政治局会议上强调:全党要清醒认识反腐败斗争依然严峻复杂的形势,深刻认识全面从严治党的重大意义,担负起管党治党的责任。从严治党,关键在治、要害在严。巡视工作必须巩固成果、深化拓展,做到利剑高悬、震慑常在,用最坚决的态度减少腐败存量,用最果断的措施遏制腐败增量。