不动产登记房价暴跌那是不可能的事(3)

更新时间:2018-10-29 02:27作者:王华老师


    目前,全国有26个省(自治区、直辖市)完成了登记机构和职责整合。截至去年底,全国有70个县(市、旗)、30多个市(州、盟)完成了登记机构和职责整合。(来源:人民日报)
    (原标题为:三月一日正式实施,小产权房无法登记 不动产统一登记影响几何(政策解读))
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    不动产登记会影响房价吗(民生观)
    不动产登记,实际上是摸清住房的家底,更有利于调控政策的准确性,更有利于房地产市场趋向健康平稳
    春节回来,听朋友讲家乡见闻。他说,老家县城拆旧房搞开发,出现了新变化:过去,给多少钱都不要,就要回迁房;现在,甭管地段多好,动迁户表示:要钱不要房!一打听,人家顾虑的是,不动产登记后房价会大跌。老家亲戚也纷纷向他打听:你在京城工作,消息灵通,不动产登记完是不是就要收房产税了?现在有点人心惶惶,大家都这么传哩!
    不动产登记真会影响房价吗?其实,没有必要恐慌。
    有人说,不动产登记是为收房产税打基础呢。登记是登记,收税是收税,没有焦不离孟的关系。房产税之所以还在研讨阶段,核心不在不掌握数据,而是综合考虑社会成本和相关后果等税收逻辑。不动产登记并非房产税的敲门砖。
    还有人认为,房哥房姐会迫于登记压力,抛售房产。其实,过去房产也有房产证,也有登记啊。查贪官的房产,不用依赖这个新的登记手段。登记条例3月份才执行,纪检部门去年一年查清了多少贪腐干部的违规房产?
    还有一种洗白说,认为小产权房会借登记洗白,混入市场,抬高供给量。这个更不用辩驳,规定很清楚,小产权房登不上记。
    影响房价的核心因素是供求关系,不是登不登记。当然,宏观经济情况、货币流动性等也是重要因素。近段时期,二三线城市房价出现较大分化,有的地方出现房卖不动的情况,这跟前一段楼市火爆时期,开发商开足马力、供应相对集中有关系。但从长期看,城镇化是大的趋势,住房需求远没有饱和。我那位朋友还发现:农民因为在外打工有了积蓄,在县城买房的越来越多。有的为了孩子能在县城上学,有的为了老人生活条件更好一些,还有的是娶媳妇的需要,更关键是,适应了城市生活,不愿意到乡下居住了。这可以作为一个注脚。
    不动产登记,实际上是摸清住房的家底,更有利于调控政策的准确性,更有利于房地产市场趋向健康平稳。(来源:人民日报 )
    不动产统一登记的影响:
    中新社报道称,猴年新春过后,中国房产、财税、工商等领域一批新政将密集实施,助力经济健康发展、改革深入推进,给民众带来更多利好。
    《不动产登记暂行条例》将于2016年3月1日起正式实施,不动产登记徘徊七年多终于进入实际操作阶段。
    根据《条例》,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。
    中国国土资源部称,落实《条例》难度大,要抓紧出台不动产统一登记实施细则,尽快颁布使用统一的簿册证书,同时启动不动产统一登记信息平台建设。
    中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,对房地产市场来说,不动产登记最大的影响在于数十年来首次摸清家底,可大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性。
    此外,分析人士认为,不动产统一登记也将为房产税开征乃至以房反腐打下基础;对物权法的落实,土地管理法的修改,小产权房问题的破解也将形成倒逼压力。

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