中国楼市崩盘50城市名单,看看有你的家乡吗(2)

更新时间:2018-10-28 23:34作者:王华老师


    9月份全国百城房价下跌 海口三亚跌幅均居前十
      日前,来自中国指数研究院报告显示,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看,79个城市环比下跌,21个城市环比上涨。其中,三亚、海口住宅均价分别为9749元/平方米和22006元/平方米,跌幅较上月分别下跌3.06%和2.18%,跌幅分别居百城榜单前三名和前十名。
      报告指出,9月住宅价格环比下跌的城市个数为79个,较上月增加5个。十大城市仅深圳环比小幅上涨0.09%,其他九个城市均环比下跌。跌幅居前十位的城市依次是:桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%,涨幅较上月缩小2.03个百分点,为连续第9个月缩小。
      报告认为,从整体来看,全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅,市场下行趋势明显。从供应情况看,金九银十传统旺季来临,企业加大推盘力度,上市量增加,房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力,部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响,9月延续打折促销、以价换量的去库存策略,市场价格进一步下行。
    中国楼市大趋势

    第一,移动互联网时代快速到来,金融服务业务快速普及。

      移动互联网时代的到来,使得移动终端成为所有企业争夺话语权的地方,微信是目前移动互联网上最成功的工具,人们在微信上交流、购物、支付,新沟通工具的应用正在改变人们的消费习惯。微信会成为新商业的销售渠道和用户管理工具。房地产具有天然的位置属性,同时在交易过程中需要大量的沟通。因此无论对于购房者、经纪人还是销售代表,房地产移动互联网应用会非常有效,针对性很强。我们已经看到房地产移动互联网在未来发力的可能性。

      第二,人口红利进入减弱期,城市化增速放缓,低附加值行业面临巨大压力。

      过去的低附加值同时意味着高周转,2013年之前的十年为了规模化,为了成交量,讲究高周转,讲究一块钱转几次,一年实现多少资金回报。那么下一个十年是不是还要高周转呢?我们要考虑一下,国家推动产业化,人工成本逐年上升,拿地成本越来越高,融资成本越来越高,机会越来越少,传统的高周转模式能否持续,得打个问号。所以,未来十年必定会产生商业模式的更新,要往高附加值上走,也必须往高附加值上走,因为往低附加值上走必定会走入死胡同。

      第三,资产的周期性变动、价格波动,导致对资金的收益、变现、管理、服务的专业化要求越来越高。

      未来将进入大资管时代,对资产管理水平要求很高。举个最简单的例子,比如你在北京买一套豪宅,你要出租,要保证资产的收益相当难。你没法保证,你不能天天飞过去,要有人帮你打点。现在住宅大家不愿意投资,就因为太麻烦了。所以,以后会很重视对资产的管理,包括收益、保值这方面的专业能力,不再是简单做销售。

      第四,开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理。

      现在很清楚,综合体开发越来越多,纯住宅越来越少,这个肯定是趋势。原来我们说买套房,过两年就能涨多少钱,后面这十年不可能了。有资产和土地的单边溢价,你才能走高周转,没有你就不可能走高周转。因此这个时代,资产单边溢价削弱了,转为了资产的管理、变现,这个会变成一种能力。比如说现在上海很多楼搞大宗交易,你要能交易出去,不是说街上拉两个背包的就能够成交了,这就要求资产的变现、收益及经营管理能力。

    为您推荐

    大学生睡眠调查:超3成不足7小时 8成有过失眠

    近年来,“熬夜修仙”“夜猫子”“资深熬夜党”等网络用语逐渐成为部分大学生群体的代名词,大学生睡眠质量备受社会关注。那么,大学生们一般晚上几点睡觉?睡眠时长是多少?对自己的睡眠质量满意吗?是否有过失眠状况?睡眠质量差的原因是什么?

    2019-06-24 08:46

    海外研学不该带来“攀比性伤害”

    上周五,湖北武汉市民艾女士通过媒体反映,孩子就读的光谷第一小学西校区最近让每名高年级学生带回三份《告家长书》,通知家长自愿为孩子报名参加到日本、新加坡等地的研学旅行活动,收费从8800元到13800元不等。高额的收费令艾女士等家长感到难以接受,但又坦言,每名孩子都已经知道此事,相互之间会攀比,不报又担心孩子失落,因此十分为难。

    2019-06-24 08:45

    2019年重庆公务员招录开始!即将开始报名

    根据《中华人民共和国公务员法》《公务员录用规定(试行)》及《重庆市公务员录用实施办法(试行)》有关规定,重庆市公务员局决定,组织实施2019年度公开考试录用主任科员以下及其他相当职务层次非领导职务公务员(含参照公务员法管理单位工作人员,下同)工作。那么招录对象、报考条件有哪些?一起来看看。

    2019-06-23 10:42

    芬兰教育为何全球瞩目? 教师入职门槛儿格外高

    芬兰教育发展水平在全球处于领先地位,特别是在经济合作与发展组织(OECD)实施的PISA(Programme for International Student Assessment)测试中, 芬兰学生成绩表现非常优秀,整体排名长期名列前茅。然而,这个国家却被公认为是“全球课时最少,课后复习时间最短,假期最长的国家”,令很多人不解。北京教育科学研究院科研人员的相关研究,或许能让人们找到一些有益的启示。

    2019-06-23 08:36

    2019年阿贝尔奖揭晓,数学界“诺奖”首次颁给女性学者

    有数学界诺贝尔奖之称的「阿贝尔奖」(Abel Prize)19日揭晓,由美国数学家乌伦贝克(Karen Uhlenbeck)获得殊荣。

    2019-06-23 08:18

    高中女生发不搭肩 校方回应:都是为了学生好

    前段时间,#高中要求女生发不搭肩#话题传遍网络,近万网友参与讨论,甚至不少大V也关注了此事,高中阶段正值花季,刚好是爱美的年纪,校方却要求学生在3月19日前,将头发剪成标准发型(即统一剪成齐耳短发),通知公布后,这所学校的学生、家长们瞬间炸开了锅!这究竟是怎么回事?

    2019-06-22 08:12

    62.9%的青少年睡眠不足8小时,谁偷走了孩子的睡眠?

    《2019中国青少年儿童睡眠指数白皮书》在全国31个省市自治区的近7万人中进行了一次线上调查,被调查对象主要是6至17岁青少年儿童。调查通过对青少年的睡眠时长、睡眠障碍、醒后状态分析后,得出结论:我国青少年儿童的睡眠状况评分为67.14分。

    2019-06-22 08:03

    加载中...