更新时间:2018-10-28 23:34作者:王华老师
9月份全国百城房价下跌 海口三亚跌幅均居前十
日前,来自中国指数研究院报告显示,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看,79个城市环比下跌,21个城市环比上涨。其中,三亚、海口住宅均价分别为9749元/平方米和22006元/平方米,跌幅较上月分别下跌3.06%和2.18%,跌幅分别居百城榜单前三名和前十名。
报告指出,9月住宅价格环比下跌的城市个数为79个,较上月增加5个。十大城市仅深圳环比小幅上涨0.09%,其他九个城市均环比下跌。跌幅居前十位的城市依次是:桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%,涨幅较上月缩小2.03个百分点,为连续第9个月缩小。
报告认为,从整体来看,全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅,市场下行趋势明显。从供应情况看,金九银十传统旺季来临,企业加大推盘力度,上市量增加,房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力,部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响,9月延续打折促销、以价换量的去库存策略,市场价格进一步下行。
中国楼市大趋势
第一,移动互联网时代快速到来,金融服务业务快速普及。
移动互联网时代的到来,使得移动终端成为所有企业争夺话语权的地方,微信是目前移动互联网上最成功的工具,人们在微信上交流、购物、支付,新沟通工具的应用正在改变人们的消费习惯。微信会成为新商业的销售渠道和用户管理工具。房地产具有天然的位置属性,同时在交易过程中需要大量的沟通。因此无论对于购房者、经纪人还是销售代表,房地产移动互联网应用会非常有效,针对性很强。我们已经看到房地产移动互联网在未来发力的可能性。
第二,人口红利进入减弱期,城市化增速放缓,低附加值行业面临巨大压力。
过去的低附加值同时意味着高周转,2013年之前的十年为了规模化,为了成交量,讲究高周转,讲究一块钱转几次,一年实现多少资金回报。那么下一个十年是不是还要高周转呢?我们要考虑一下,国家推动产业化,人工成本逐年上升,拿地成本越来越高,融资成本越来越高,机会越来越少,传统的高周转模式能否持续,得打个问号。所以,未来十年必定会产生商业模式的更新,要往高附加值上走,也必须往高附加值上走,因为往低附加值上走必定会走入死胡同。
第三,资产的周期性变动、价格波动,导致对资金的收益、变现、管理、服务的专业化要求越来越高。
未来将进入大资管时代,对资产管理水平要求很高。举个最简单的例子,比如你在北京买一套豪宅,你要出租,要保证资产的收益相当难。你没法保证,你不能天天飞过去,要有人帮你打点。现在住宅大家不愿意投资,就因为太麻烦了。所以,以后会很重视对资产的管理,包括收益、保值这方面的专业能力,不再是简单做销售。
第四,开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理。
现在很清楚,综合体开发越来越多,纯住宅越来越少,这个肯定是趋势。原来我们说买套房,过两年就能涨多少钱,后面这十年不可能了。有资产和土地的单边溢价,你才能走高周转,没有你就不可能走高周转。因此这个时代,资产单边溢价削弱了,转为了资产的管理、变现,这个会变成一种能力。比如说现在上海很多楼搞大宗交易,你要能交易出去,不是说街上拉两个背包的就能够成交了,这就要求资产的变现、收益及经营管理能力。