更新时间:2018-10-28 22:17作者:王华老师
当前,职工跨地区流动日益增强,在就业地缴存、回原籍购房需求增多。张旭分析,公积金异地贷款的政策若实施,届时职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请贷款。异地公积金贷款业务相对更为复杂,需要城市间相关管理部门的配合。
这一政策如果能够落实,由于京津冀一体化进程逐步推进,越来越多在北京工作的购房者选择在外地购房,这一政策的落实也能让购房者得到一些优惠。
5 将取消多个收费项目
《通知》规定:住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
>>解读减轻职工贷款负担
目前个人购房者在办理公积金贷款时,通常都要找代办公司代办相关手续,并缴纳一定金额的代办费用。张旭称,目前纯公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费、代办费以及对于一些贷款人的保险及公证费用。据业内人士介绍,这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四,最高可达千分之八。取消中间收费项目将在一定程度上减轻贷款职工的负担。
公积金档案
住房公积金就是通常所说的三险一金中的一金,是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。由于统筹层次较低、资金碎片化严重,长期以来一直存在资金利用率低,面临较大的保值增值压力问题。
住房城乡建设部公布的最新数据显示,截至2016年8月末,全国缴存住房公积金职工为1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元,缴存余额3.54万亿元。根据以上数据,个人住房公积金的提取使用率约为50%左右。不过,有一部分公积金还用于保障性住房建设试点项目贷款和购买国债,这使得全国住房公积金整体使用率有所提高。
北京落点
收通知后将尽快出新政
据北京住房公积金管理中心相关人士透露,目前还没有获得正式通知要求执行新政,一旦收到通知将尽快启动研究相关政策,并尽快发布。该人士称,因为各地的具体情况不同,可能不会完全按照住建部印发的通知落实相关政策。具体会如何落实,现在还不知情。
另据了解,目前北京公积金贷款的放款速度约在3个月左右。公积金额度上限为80万元,信用等级为3A级的申请人,首套可上浮至104万元;2A级的申请人,首套可上浮至92万元;公积金总贷款年限不能超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年;贷款年限加房龄,砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。
两成购房者使用公积金
据链家地产市场研究部统计,在贷款购房交易中,北京购房者使用公积金贷款的比例仅占两成左右。分析师张旭表示,大部分购房人群无法享用这种低息的贷款产品,除了资格问题,最重要的其实是贷款额度限制。目前,北京公积金最高贷款额度只有104万元,因此,全额使用公积金贷款的购房者,基本都是首套、小户型的刚需。即便政策上可首付三成,但由于贷款额度有限,以总价200万元的住宅为例,实际首付也接近购房款一半。