张家界市农村宅基地转让政策,张家界市宅基地出售买卖政策细则

更新时间:2018-07-20 13:35作者:三水老师

    一、我市农村宅基地管理工作做法及成效

    加强农村宅基地管理,是事关农村社会稳定,人民群众安居乐业的一项重要的基础性工作,是建设社会主义新农村的一个重要环节。近几年来,我市国土资源部门积极主动服务,严格规范管理,农村宅基地管理工作取得一定成效。

    (一)加强规划管理,村镇建设用地规模得到严格控制。一是按照布局集中、用地节约的原则,认真做好乡(镇)土地利用总体规划的编制工作,统筹安排城乡建设用地,严格控制增量。目前,我市各级土地利用总体规划(2006——2020)已经有权机关批准实施。二是合理引导村镇建设用地。引导农村村民住宅建设逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区范围外的,按照城镇化和集约用地的要求,鼓励集中建房。三是加强农村宅基地用地计划管理,将农村宅基地占用农用地纳入年度计划。2007年以来,我市平均每年办理农村村民宅基地农用地转用审批16公顷。

    (二)严格审批程序,农村宅基地管理进一步规范。一是严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定,只要是符合宅基地申请条件的都能够及时受理。二是规范宅基地审批管理。对宅基地审批,要求基层工作人员做到“三到场”。即:受理宅基地申请后,到实地审查申请人是否符合条件、用地是否符合规划;宅基地经依法批准后,到实地参与放样;村民住宅建成后,到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。三是调整宅基地报批方式。农民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,报经乡(镇)审核后,经县(区)级国土资源部门打捆批次上报审批。

    (三)加强批后管理,农村宅基地登记发证基本到位。依据国土资源《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发〔2008〕146号)文件要求,认真做好农村宅基地登记发证工作,一是规范宅基地登记发证各种资料。二是开展农村宅基地登记清查。三是按照《土地登记管理办法》,对符合条件的,进行登记发证。慈利、桑植县农村宅基地登记发证率达到98%,永定区、武陵源区的发证率达到90%,个别乡镇达到100%。如:阳湖坪镇范围内,发放农村集体建设用地使用权证6500余本,符合发证条件的宅基地登记发证率达到100%。

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