更新时间:2018-06-21 10:58作者:王华老师
计划按揭买房的你注意了——个人房贷首付有了新变化。市内多家商业银行传出消息:10月起,二套房贷首付比例最低40%,利率至少上浮10%。
两种情况购房首付提高
“你的名下已有一套正在按揭的房产,这次再申请的话,首付最少4成。”10月9日,盘溪路一楼盘签约中心,现场办公的农行信贷人员正在向前来办理业务的市民解释,10月开始,二套房的首付比例将从30%调整至40%。
记者以购房者身份咨询了10家商业银行,均称此次个人房贷信贷调整主要针对两种情况:①在主城区拥有1套住房,且相应购房贷款尚未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为40%。②主城区拥有2套及以上住房的并已结清相应购房贷款的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为40%。
通俗来说,主城区内,一对夫妻名下已有1次贷款,目前尚未结清,这种情况再购买一套需首付4成,可贷6成。另一种情况,一对夫妻如果名下贷款2次及以上,虽已结清,仍按首付4成来算。
哪些情况不受影响呢?比如夫妻首次贷款,或者名下有贷款1次,已结清,仍然可按照首付3成来办理按揭。
中介接到银行口头通知
“现在二套房的首付款都要交4成才能办理房贷。”渝北金童路一房产中介门店如此解释,与新房的成交价不同,二手房的可贷额度则是根据评估价计算,他们已收到银行的口头通知,二套房贷的首付比例必须4成,不能再像之前那样首付3成来办理。
总部位于解放碑的一家知名房屋中介公司二级市场总经理透露,早在上个月业内就传出了“风声”,节后这两天陆续收到较正式的通知,在办理二套房贷的时候执行首付4成的规定。原来一套总价100万元的房屋,首付三成只需要30万元,现在必须首付40万元,比以前多付10万元。
市场并非“一刀切” (小)
对于此次调整,业界似乎并不“意外”。“今年额度之紧张,二套房贷虽然在接受办理,但像往常一个多月能拿到贷款的较少。”市内另一家大型股份制商业银行人士表示,在信贷资金有限的背景下,对于贷款金额较大的二套房客户,早就建议主动提高首付比例,以尽快通过审核。