不过，截至目前，这次调整也并非“一刀切”。部分股份制银行会根据合作楼盘和个人征信综合评定差异化确定首付比例。因此，市民在选择楼盘按揭购房前，不妨仔细询问与其合作的商业银行。

渝北一名大型房企营销人员向记者证实，如果客户在银行的借贷信用好，提供给银行的各方面资料齐全，再加上开发商与银行有合作关系，二套房贷的首付现在还能做到3成。

二套房贷利率升幅不大

除了首付，办理按揭的利率同样牵扯购房者的“神经”。眼下房贷利率仍根据贷款者的个人信用状况综合确定。

“现在最低在基准利率上上浮10%，最高可能需要上浮20%才能办理。”市内一家股份制银行个贷部负责人表示，这除了有控制风险的考虑外，也是为了将门槛提高后控制贷款申请的节奏。

业界人士认为，近段时间，二套房贷平均利率有所上升，致使整体房贷平均利率呈现上升趋势。不过，受市场调节以及供求关系的变化，房贷利率暂时不会出现大幅上升的情况。

后市

缓解银行压力

促进楼市健康发展

重庆商报-上游财经记者 吕恒

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这次出台差别化信贷政策，主要是为了更有效管制当前重庆楼市的热度，对于稳定重庆楼市、促进重庆楼市健康发展有积极的作用。同时也有助于缓解当前重庆各大商业银行的压力也有较为直接的作用。

这次差别化信贷政策的调整适用在主城区，此类政策管控也说明当期楼市的热度主要集中在原重庆九区以及两江新区，这也体现了分类调控的思路，尤其是类似两江新区等，凭借自贸区等概念，今年前三季度市场交易较热，所以积极管控也是非常有必要的。

对于拥有两套住房的居民家庭，贷款已经结清的情况下，那么再次申请贷款，则要从过去的三成提高到四成首付。类似做法实际上带有软硬兼施的特点，即对于继续购房还是采取默认的态度，但信贷成本需要增加。

对于有一套住房的情况下，若贷款没有结清，那么也是需要走4成的首付比例的。这一条相对影响更大，将有效遏制外来人口在重庆的二套购房行为。

从重庆此次这些政策来看，主要是对外来购房行为和改善型购房行为进行了管制，但从程度上看，不算是严厉的政策，属于对当前各类购房行为信贷成本的适当调整行为。有一定的限制杠杆的做法，但如何消化也要看具体购房者的还贷承受能力。