第三章　拆迁补偿和安置

第二十一条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人依照本办法的规定给予补偿。
　　拆迁补偿实行作价补偿、房屋产权调换，或者作价补偿和房屋产权调换相结合方式。鼓励实行作价补偿。房屋产权调换的面积按照被拆除房屋的建筑面积计算。
　　作价补偿标准，住宅房以物价部门确定的上年经济用房价格为基准结合成新确定；非住宅房以同地段、同用途商品房届时的价格为基准结合成新确定(见附件)。
　　作价补偿标准为动态管理，根据市场变化适时由房产、物价部门提出并报市政府核准后公布。
　　拆除部分产权住房，实行作价补偿的，其补偿金额应按产权比例分摊给房屋产权人。拆除全部产权的房改房视同私有住宅。
　　被拆除房屋建筑面积、使用面积均以房屋所有权证为准。
　　第二十二条拆除违章建筑和因城市建设需要拆除临时建筑不予补偿，也不予产权调换。
　　第二十三条以房屋产权调换方式偿还的住宅和非住宅房屋既可原地偿还，也可易地偿还。偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按照同类商品价格结算；偿还面积不足原面积部分，按照重置价格结合成新结算或通过评估结算。
　　第二十四条因城市建设需要拆除有产权纠纷的房屋，拆迁前纠纷未解决的，市房产部门应当责成拆迁人提出补偿、安置方案，并对被拆除房屋作勘察记录，绘图、拍照，同时向公证机关办理房屋拆迁证据保全公证。
　　第二十五条拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在市房产部门公布的拆迁期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本办法第二十四条的规定实施拆迁。
　　拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，拆迁人方可给予补偿。
　　第二十六条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排。
　　拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当作价补偿。
　　第二十七条市政公用基础设施工程建设需要拆除房屋及其它构筑物的，被拆除人必须在规定的期限内搬迁。
　　市政公用基础设施建设需要拆除的供汽、供水、供电、有线电视、电讯、人防、公厕、垃圾站等有关设施由产权单位自行拆迁，由拆迁人按规定给予一定补偿。
　　第二十八条市政建设项目需要拆迁的房屋按照“先拆迁腾地后处理纠纷”的原则办理，所拆除的房屋实行异地安置或一次性货币补偿。
　　拆除国家机关、各类国有企事业单位非住宅用房，使用单位应自行安置或由其上级主管部门统筹安置，由拆迁人按规定给予一定的补偿；拆除其它非住宅用房，对拆除的建筑物本身由拆迁人按规定标准给予一次性货币补偿，不予产权调换。
　　第二十九条拆除房屋造成停产、停业，给被拆迁人引起经济损失的，由拆迁人给予适当补偿。
　　第三十条实施本办法第二条第二款规定需要拆迁集体土地上村民住宅的，应在征用土地时，按本办法规定的标准计算房屋拆迁补偿。被拆迁村民符合建住宅条件的，按照土地管理法律、法规的规定重新申请办理住宅用地审批手续。被拆迁村民不符合建住宅条件的，由拆迁人按本办法规定的拆迁补偿标准给予一次性补偿。
　　第三十一条拆除房屋涉及到划拨土地的，其补偿费中的土地费由市政府处理。
　　第三十二条被拆迁人需要搬迁设备、产品和原材料的，拆迁人应当按照国家规定的货物运输价格和设备安装价格计发设备搬迁安置补偿费；对其中因拆迁不能恢复使用的设备应当按照重置价格结合成新给予补偿。
　　第三十三条拆迁人对应当安置的被拆除房屋的使用人必须给予安置。具体安置办法由市房产管理局另行制定。