第三十三条　业主大会对业主投票权的计算有约定的，从其约定。未作约定的，按照下列规定确定：　　(一)按照业主户数计算的，一户计算为一票;建设单位未售出的专有部分，计算为一票;　　(二)按照建筑面积计算的，每一平方米建筑面积计算为一票;建筑面积不足一平方米的按一票计算。　　业主身份以及建筑面积的确认，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。

第三十四条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主;无法送达的，应当在物业管理区域内公告。　　不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由管理规约或者临时管理规约规定。

第三十五条　物业管理区域内业主人数较多的，可以以幢、单元、楼层为单位，推选业主代表参加业主大会会议。业主代表参加业主大会会议前，应当事先书面征求其所代表的业主意见，并将经业主本人签字的书面意见在业主大会会议上如实反映。

第三十六条　业主大会会议由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。　　有下列情形之一的，业主委员会应当召集业主大会临时会议：　　(一)有百分之二十以上业主提议的;　　(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;　　(三)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。　　业主委员会不履行召集义务的，经业主申请，由街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织业主召开业主大会。

第三节　业主委员会

第三十七条　业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会依照国家有关法律、法规和业主大会的授权开展活动。　　业主委员会履行下列职责：　　(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况;　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;　　(三)执行业主大会的决议、决定;　　(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;　　(五)监督管理规约的实施;　　(六)业主大会赋予的其他职责。

第三十八条　业主委员会由业主大会会议选举产生，由三人以上单数组成。业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，每届任期不超过五年，可连选连任。　　业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选主任、副主任和执行委员，主任、副主任可以兼任执行委员。　　执行委员负责业主委员会的日常事务工作，经推荐可以依照法定程序进入所在地社区居民委员会任职。