(四)参与新建成住宅区综合验收，并组织物业管理的交接工作； 

(五)负责指导、组织实施城市存量住宅区的整治及推行物业管理工作； 

(六)负责对住宅区物业管理招投标的监督管理工作； 

(七)组织开展住宅区物业管理达标创优活动； 

(八)对住宅区物业管理服务进行监督、检查； 

(九)指导全市住宅区区域划定； 

(十)划定住宅区停车场。

第二章 业主物业使用人的自治管理

第七条 房屋入住率达到50%以上的新建住宅区和达到物业管理规定条件的原有住宅区，由物业管理行政主管部门指导住宅区的开发建设单位或街道办事处、社区组织召开业主、物业使用人大会或者代表大会，选举产生业主委员会。一个物业管理区域只能成立一个业主委员会。 

第八条 业主 物业使用人的权利、义务： 

(一)享有物业管理服务的权利； 

(二)享有业主、物业使用人代表大会代表和业主委员会委员的选举权和被选举权； 

(三)决定有关物业管理的重大事项； 

(四)监督业主委员会的工作； 

(五)执行业主、物业使用人大会或代表大会、业主委员会的有关决议、决定； 

(六)遵守有关物业管理的法律、法规和物业管理公约； 

(七)按时交纳物业管理服务费。 

第九条 业主、物业使用人大会、代表大会具有下列权利： 

(一)选举、撤换业主委员会的组成人员； 

(二)审议通过业主委员会章程和物业管理公约； 

(三)改变或者撤销业主委员会作出的不适当决定； 

(四)决定物业管理服务项目、收费标准等重大事项。 

业主、物业使用人大会或者代表大会每年至少召开一次，必要时经三分之一以上的业主、物业使用人或者代表的提议，可随时召开业主、物业使用人大会或者代表大会。 

第十条 业主委员会成员由7至13人组成，设主任一人、副主任2人，主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。