嘉峪关市物业管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《甘肃省物业管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条  本市行政区域内的各类物业管理、服务活动适用本办法。

第三条 市房地产管理局（以下简称市房管局）是全市物业管理活动的主管部门，负责全市各类物业活动的管理、监督、指导工作。

市政府各区、综治、发改、财政、审计、公安、建设、规划、环保、环卫、工商等部门以及供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位在各自的职责范围内，依法实施物业管理监督和服务工作。

 第四条 所有新建小区全部实行物业服务招投标制度，促进物业服务公平公开公正。

第五条 物业管理区域由市房管局会同社区，遵循方便工作和生活，有利于社区建设和管理，降低管理成本，提高服务水平的原则，根据共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素进行划分。

有以下情形之一的，市房管局和社区可以将其确定为一个物业管理区域，并由一个物业服务企业实施物业服务：

（一）属于独立封闭式小区的；

（二）处于同一街区或者位置相邻的；

（三）配套设施设备可以共享的；

（四）商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的；

（五）其他可以整合成一个物业管理区域的。

新建住宅物业管理区域的确定，市规划局在选址或规划设计条件中应予以明确，并在规划设计方案审查中予以落实。