河南省物业管理条例实施细则全文(4)

更新时间:2018-08-28 17:31作者:才子老师

    (一)践踏、占用绿地;

    (二)损毁树木、园林;

    (三)占用通道等共用场地;

    (四)乱抛乱堆垃圾、杂物;

    (五)发出超过规定标准的噪音;

    (六)排放有毒、有害等污染环境的物质;

    (七)在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;

    (八)法律、法规和规章及业主公约禁止的其他行为。

    第二十四条 业主或者使用人装修物业,应当遵守房屋使用有关规定的业主公约,并事先告知物业管理企业,物业管理企业应当将有关注意事项告知业主或者企事业使用人,业主或者使用人应当遵守。

    第二十五条 物业的自用部位、自用设施设备超过保修期后的维修、更新,由业主负责,费用自理。物业管理服务合同另有约定的除外。

    第四章 物业管理企业

    第二十六条 物业管企业必须具备规定的资质条件依法登记注册,取得资质等级证书后,方可从事与其资质相应的物业管理活动。

    物业管理企业资质等级标准及资质管理按国家和省有关规定执行。

    省外物业管理企业进入本省接受委托从事物业管理活动的,应当持资质等级证书和有关证件到省建设厅行政主管部门备案。

    第二十七条 物业管理企业享有下列权利:

    (一)依照物业管理服务合同的约定收取物业管理服务费用;

    (二)制止损害物业或者妨碍物业管理的行为;

    (三)法律、法规、规章规定及业主大会授予的其他权利。

    第二十八条 物业管理企业应当承担下列义务:

    (一)全面履行物业管理服务合同,提供物业管理服务;

    (二)接受业主、业主大会、业主委员会的监督;

    (三)接受业主、业主大会、业主委员会对物业管理服务费用收支情况的质询;

    (四)发现违反法律、法规和规章的行为,应及时制止并向有关行政主管部门报告;

    (五)法律、法规及规章规定的其他义务。

    第五章 物业管理服务

    第二十九条 首次业主大会召开前,由开发建设单位选聘物业管理企业对物业提供管理服务。物业管理企业应当与业主逐一签定前期物业管理服务协议,协议中凡涉及业主共同利益的约定应当一致。

    第三十条 建设单位须在建筑物及其附属设施综合验收合格后,方可将其管理权移交给业主委员会,未经综合验收合格的物业,建设单位不得移交,并继续承担应当由其承担的物业管理费用。

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