(一)召集并主持业主大会;

(二)执行业主大会的决议、决定;

(三)听取业主、使用人的意见和建议;

(四)业主大会赋予的其他职责。

第十三条　一个物业管理区域只能成立一个业主委员会。业主委员会成员应当由本物业管理区域内的业主担任。

业主委员会组成人员数额和任期，由业主大会决定。

第十四条　业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，到所在地房地产管理部门办理登记备案手续。

第十五条　业主委员会凭房地产管理部门核发的备案证书，申请刻制印章。

业主委员会应当将印章式样报当地房地产管理部门备案。

第十六条　业主委员会应当接受当地房地产管理部门的指导和监督，不得从事任何经营活动。

第十七条　业主委员会应当按照业主大会的决定和其章程规定召开会议，会议必须有过半数成员出席，其决定必须经全体成员过半数通过。

业主委员会作出的决定应当予以公布。

第十八条　业主委员会根据业主大会赋予的职责作出的决定对本物业管理区域的业主和物业使用人均具有约束力。

业主大会和业主委员会的决定、业主公约不得与法律、法规和规章相抵触。

第十九条　物业发生转让的，新业主须在办理转让手续后三十日内告知业主委员会和物业管理企业。

第三章　物业的使用和维护

第二十条　物业的使用和维护应当遵守国家有关市容环境卫生、环境保护、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法规和规章的规定。

第二十一条　物业的共用部位、共用设施设备法定保修期满后的维修、更新、改造，其费用在维修基金中列支，不足部分由业主共同分担。

业主户外的水、电、气、暖及通讯等设施、设备的管理、养护、维修，按产权归属由产权人负责，法律、法规、规章另有规定的除外。

第二十二条　业主或者使用人不得有下列行为：

(一)损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途;

(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进行违章凿、拆、搭占等;

(三)存放易燃、易爆、剧毒、放射性危险物品;

(四)利用房屋从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动。

第二十三条　物业管理区域内禁止下列行为：