房地产营改增范围及税率

更新时间:2018-07-23 11:45作者:三水老师

    从今年5月1日起,国家筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围,自此,现行营业税纳税人全部改征增值税。实现货物和服务行业全覆盖,打通税收抵扣链条,支持现代服务业发展和制造业升级。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业,涉及纳税人近1000万户,是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍;年营业税规模约1.9万亿元,占原营业税总收入的比例约80%。

    继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后,本次改革又将不动产纳入抵扣范围,无论是制造业、商业等原增值税纳税人,还是营改增试点纳税人,都可抵扣新增不动产所含增值税。加大企业减负力度,促进扩大有效投资。同时,新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续,对特定行业采取过渡性措施,对服务出口实行零税率或免税政策,确保所有行业税负只减不增。预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。新增不动产投资被纳入抵扣,投资并持有商业地产将为企业带来可观的盈利。

    武汉国博新城(免费看房)约40㎡起三地铁现铺,坐拥地铁6号线(2016年底通车)、11号线(在建中)、12号线(规划中)成为炙手可热的潜力股,三地铁贯通带来了大国博数十万人潮的出行往来便利的同时,势必抬高国博新城的商业售价和商业租金,商铺认筹2万抵10万,坐享国博千亿“钱”景!

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    “营改增”税率提升8%房地产税负是否增加?

    3月5日的全国人大开幕会上,李克强总理在《政府工作报告》中表示,从2016年5月1日起全面实施营改增,并强调要“确保所有行业税负只减不增”。

    营改增将全面推开,除了制造业以及之前纳入营改增试点的交通运输、邮政、电信行业、现代服务业等,现将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入试点范围。建筑业和房地产业适用11%的税率,金融业和生活服务业适用6%的税率。社会普遍关注,建筑业和房地产业从原来的3%和5%的营业税税率,改为11%的增值税税率,税率最高提升8%,税率提高了税负会不会上升?

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