今年4月1日起，漳州再次出台“漳八条”新政，放宽首套房、首改房认定标准。除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，被征收住户实行货币补偿后购买的普通商品住房，均可享受首套房有关优惠政策。

结合地方出台的政策，漳州关于首套房、普通住宅范畴的认定，不但正好符合相关条件，且认定标准更为宽松，这也意味着市民贷款买首套房的首付比例可享受新政，将从此前的30%下降到25%。

打探：

新政执行还需一段时间

那么，市民何时能享受到这项新政？记者向中国建设银行漳州分行、兴业银行等多家银行求证，相关人士均表示，由于是“十一”长假前一天发布的消息，预计各大商业银行从接到通知到具体执行还需要一段时间。

“我们还没有接到省行下发的正式文件，目前首套商品房的首付比例还是30%，政策落地没那么快，肯定需要一段时间。”某国有银行个贷部负责人表示，由于是央行发布的新政，执行应该问题不大，不过估计会有一段时间的“调整期”，各家银行也将互相观望一段时间。

“今年整体来说，银行额度还是比较宽松的。首套房首付比例降低后，将刺激更多的刚需购房者入市，对银行房贷业务来说也会是利好。”某银行个贷部刘经理表示，目前首套房利率最低执行基准利率，二套房利率普遍上浮10%。不过，各家银行如何执行还有待时间观察。

记者从多家银行了解到，目前漳州的四大国有商业银行、股份制银行等，都还没有出台执行个人房贷新政的具体时间。需要提醒购房者的是，由于各家银行执行政策的时间可能会有细微差异，所以首套房购房者在按揭买房时，不妨先与售楼人员进行沟通，以确保自己能办到最低首付比例的个人房贷。

算账：

百万元住房可减少5万元首付

今年以来，房地产信贷政策迎来最宽松的时期，最近一次央行降息后，5.15%的长期商业贷款利率已是历史最低。首付比例、利率等政策都降至历史新低，对于购房者来说，正是买房的最佳时机。那么，首付比例下调5个百分点，首付款能少付多少？

我们不妨算一下账。以漳州的房价水平，购买一套总价100万元的住房，原来至少需要准备30万元的首付款，现在则是25万元，直接减轻5万元的首付压力。购房者用节余的5万元首付款进行投资，理论上讲，只要选择年化收益率高于5.15%的理财产品，都能获得不错的投资收益。