第八条 有下列情形之一的，经物业所在地的县级以上房产管理部门按照权限批准，可以采取协议方式选聘前期物业服务企业：

(一)投标人少于3人；?

(二)多层物业总建筑面积少于3万平方米，或单栋高层物业总建筑面积少于1万平方米，或多层、高层混合物业总建筑面积少于2万平方米。?

第九条 建设单位采取招标投标方式选聘前期物业服务企业的，应依法在公共媒介上发布招标公告及中标结果。?

第十条 建设单位应当将前期物业服务单位、物业服务费用、物业服务内容和质量标准向物业买受人明示，并在房屋销售合同中载明。?

第十一条 已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，前期置业费、物业服务费用由建设单位交纳。?

第十二条 住宅建设工程项目交付使用前，建设单位应按照国家有关规定和房屋买卖合同的约定向物业服务企业交付权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业。?

第十三条 物业服务企业和建设单位应按照国家有关规定及前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部分、共用设施设备进行承接查验。?

建设单位应当自物业交接后30日内，将承接查验资料向物业所在地房产管理部门备案。?

第三章 业主及业主大会?

第十四条 房屋的所有权人为业主。?

业主是指：?

（一）物业的所有权人；?

（二）已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人；?

（三）持有空置物业的建设单位。?

第十五条 业主的主要权利是：?

（一）参加业主大会；?

（二）享有业主委员会的选举权和被选举权；?

（三）表决通过管理规约和业主大会议事规则；?

（四）决定有关业主利益的重大事项；?

（五）监督业主委员会的管理工作；?

（六）法律法规规章规定的其他权利。?

业主的主要义务是：?

（一）执行业主大会和业主委员会的有关决议、决定；?

（二）遵守管理规约；?

（三）遵守有关物业管理的制度、规定；?

（四）按时交付分摊的物业管理、维修等费用；?