物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满90日前书面告知业主委员会;没有业主委员会的，应当在合同期限届满90日前在物业管理区域内公示，并书面告知物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)。

第五十一条物业服务合同期限届满，业主(业主代表)大会没有作出新聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前90日告知对方。

第五章物业使用与维护

第一节物业使用

第五十二条业主或者物业使用人使用物业应当遵守法律法规和管理规约，物业管理区域内禁止下列行为：

(一)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，将不具备防水条件的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

(二)擅自改变房屋使用性质，占用、损坏共用部位、公共场地、共用设施设备或者擅自移动房屋共用设施设备。

(三)违章搭建建筑物、构筑物。

(四)随意倾倒垃圾、杂物。

(五)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者制造超过规定标准的噪声。

(六)占用消防通道。

(七)赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活。

(八)有关法律、法规、规章和管理规约禁止的其他行为。

违反前款规定的，其他业主、业主委员会、物业服务企业有权予以制止。制止无效的，物业服务企业、业主委员会及有利害关系的业主应当及时报告房地产、规划、城管、环保、消防、公安等有关管理部门。有关管理部门在接到报告后，应当依法予以制止或者处理。

第五十三条物业管理区域内按照规划建设的配套建筑及设施设备，不得擅自改变使用性质，因特殊情况需要改变使用性质的，应当遵守有关法律、法规、规章以及管理规约的规定，并经业主(业主代表)大会及有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。

第五十四条任何单位或者个人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路或者公共场地。供水、供电、供气等运营单位因维修养护等需要临时占用、挖掘道路或公共场地的，应首先通知业主委员会和物业服务企业，征得同意并办理相关手续后方可施工;因发生水、电、气事故，确需紧急抢修的，供水、供电、供气等运营单位可先行抢修，完工后应及时恢复原状，造成损失的应予赔偿。