物业管理区域内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。物业管理区域内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。物业管理区域内的其他公共场地、共用设施设备和物业管理服务用房，属于业主共有，但依法属于其他单位或者个人的除外。

物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

物业管理区域内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；未经业主大会决定或者业主共同决定，任何单位和个人不得出售、附赠或者出租。

第二十五条 旧住宅小区的物业配套设施建设，如果经批准的商品房开发建设项目规划设计方案中已作相关要求的，开发建设单位应当按照规划设计方案完成物业配套设施建设；如果经批准的项目规划设计方案中没有物业配套设施建设要求的，经业主大会决定或者业主共同决定，可以申报必要的物业配套设施建设，经有权批准机关依法批准后组织实施。

涉及旧住宅小区物业配套设施建设或者改水、改电、改气等改建项目的，有关行政机关、企事业单位或者其他组织应当积极配合与支持；物业所在地的市、县（市、区）人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当做好相关的指导、协调和推进工作。

旧住宅小区位于危房集中、基础设施落后等地段的，其物业配套设施建设可以与旧城改造工作结合起来，有计划、分步骤地组织实施，防止或者减少重复建设。

第四章 前期物业管理

第二十六条 开发建设单位在办理商品房预（销）售许可手续和业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅物业建筑总面积低于3万平方米的，经物业所在地的市、县（市、区）人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并与之签订书面的前期物业服务合同。

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书10日前，向物业所在地的市、县（市、区）人民政府房地产行政主管部门备案。有关行政主管部门发现招标违反有关法律、法规或者规章的，应当及时责令招标人改正。

第二十七条 开发建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。