第一章总则

第一条为了维护业主和物业管理企业的合法权益，规范物业管理活动，根据国务院《物业管理条例》和《山西省物业管理条例》以及其他有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内物业管理、使用及其监督管理，适用本条例。
　　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地等物业进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条　提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

第四条鼓励物业管理企业采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
　　鼓励机关、企（事）业等单位推行物业管理。

第五条市人民政府房产行政主管部门是本市物业管理的行政主管部门，负责本市行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
　　县人民政府房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
　　各有关部门按照各自的职责范围，做好物业管理工作。

第二章业主和业主大会

第六条房屋的所有权人为业主。
　　业主在物业管理活动中享有下列权利：
　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
　　(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
　　(四)参加业主大会会议，行使表决权；
　　(五)选举业主委员会，行使选举权和被选举权；
　　(六)监督业主委员会的工作；
　　(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；
　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况有知情权和监督权；
　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金的管理和使用；
　　(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中履行下列义务：
　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；
　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；
　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
　　(五)按时交纳物业服务费用；
　　(六)法律、法规规定的其他义务。