（二）自行管理模式：经业主大会决定或者业主共同决定，通过制定对全体业主有约束力的《物业管理规约》，以业主委员会为实施主体进行物业自我管理；自然形成的单位自管住宅区，也可以通过与业主共同签订《单位物业服务协议》，由住宅区所属单位牵头负责物业统一管理；

（三）社区管理模式：经业主大会决定或者业主共同决定，通过业主委员会与物业所在地的居民委员会签订《社区物业服务协议》，由相关居民委员会牵头负责物业统一管理。

第六章物业的使用与维护

第三十七条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第三十八条物业交付使用后，业主、物业使用人应当按照权属登记用途使用物业。业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应当遵守有关法律、法规或者规章以及管理规约的规定，并经有利害关系的业主书面同意。

物业管理区域内按照规划建设的配套建筑及设施设备，不得改变使用性质，因特殊情况需要改变使用性质的，应当遵守有关法律、法规或者规章以及管理规约的规定，经业主大会及有利害关系的业主同意，并依法办理相关手续。

第三十九条业主、物业服务企业等单位和个人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

供水、供电、供气、通信、有线电视等单位因建设、维修和养护管网的需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

建设、维修或者养护物业共用部位、共同设施设备的，相关业主、物业使用人应当予以配合。

第四十条