第五十二条已竣工并交付给物业买受人的物业，物业费由物业买受人承担。已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业费由建设单位承担。　

建设单位出售物业时，不得承诺减免物业费。否则，承诺减免部分由建设单位承担。　

第五十三条物业服务企业不得以部分业主拖欠物业费为由减少物业服务内容或者降低物业服务质量和标准。
　
　　业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等为由拒付物业费。　

第五十四条业主逾期不交纳物业费的，业主委员会应当配合物业服务企业督促其交纳。业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。　

第五十五条外埠物业服务企业进入本市从事物业管理活动的，应当持营业执照、资质证书等材料到市物业管理行政主管部门办理登记备案。　

第五十六条业主、物业服务企业、建设单位和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况等进行评估和监理。　
　　
　　第五十七条市和区、县人民政府应当制定旧住宅区综合维修改造规划并安排资金逐年对供电、供水、供气、供热、排水等公用配套设施进行修缮和改造。　

第五十八条有条件的旧住宅区可以依据本条例的有关规定成立业主大会，选聘物业服务企业；尚不具备引入专业物业服务条件的，业主可以在居（村）民委员会的指导下，实行住宅区自我管理、自我服务，并承担相应的费用。　

第五十九条物业管理行政主管部门应当根据物业服务企业基本状况、服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况，建立物业服务企业信用信息档案库并向社会公开。市物业行政主管部门负责全市物业服务企业信用信息管理。区、县物业行政主管部门负责本辖区内的物业管理信用信息核实、上报工作。

第五章物业的使用与维护　

第六十条物业管理区域内不得有下列行为：
　
（一）擅自拆改房屋承重结构；　

（二）在室内外挖掘，建设地下室、建筑物、构筑物；

（三）擅自改变物业规划用途；　

（四）侵占、损坏公共场地，物业共用部位、共用设施设备；　

（五）分装、存放、销售易燃、易爆、剧毒或者含有放射性物质的物品；