2018-2019年新疆公积金贷款额度和比例计算方法【新政策】

继六月公积金政策调整后，8月乌鲁木齐公积金又有了新的调整：乌鲁木齐个人住房公积金最高贷款额度由原来的50万元调整为70万元。除此之外，异地中心缴存职工购买乌鲁木齐地区住房申请办理住房公积金贷款提供缴存地住房公积金中心《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》或《缴存证明》(证明内容须包含住房公积金开户日期、近半年汇缴情况、住房公积金贷款等情况)可按照乌鲁木齐住房公积金缴存职工同等对待。

纵观近期的公积金政策，3月乌鲁木齐市住房公积金贷款拓宽个人住房公积金贷款担保渠道，新增个人住房公积金自然人担保方式，放宽个人住房公积金联保贷款联保人的使用条件。

5月乌鲁木齐市住房公积金贷款办理手续简化，取消提供贷款申请资料复印件；取消手工填写贷款申请表、借款合同、（di）押合同。办理手续简化大幅减少了借款人贷款准备的资料，实现了“最多跑一次”，而且将窗口受理贷款时间从平均一个小时缩短至半小时以内。

6月乌鲁木齐调整了公积金贷款的政策，具体为：

1、所购房，住小区容积积率在1.0(含)以下的住房，不予办理住房公积金款。

2、所购房，面积过144平方米的住房，按144平方不计算房屋总价。

3、所购房，成交价格超过12860元每平方米不予办理住房公积金贷款。

可以看出，此次公积金政策的调整，是因为乌鲁木齐住宅价格的不断上涨，上调了公积金最高贷款额度。结合2018年乌鲁木齐公积金政策，在乌鲁木齐买房，按照普通与非普通住宅划分，能否申请住房公积金贷款除了看房价外，还要看容积率和所购住房面积大小，所以在房价飞速上涨的乌鲁木齐，有意用住房公积金贷款买房的市民可以到所在公积金管理部门进行详细了解。

1、按照还贷能力计算的贷款额度
一般的公式是：
如果是个人：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 
如果使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40% 
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
3、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。