2018-2019年云南公积金贷款额度和比例计算方法【新政策】

贷款基本额度

1、购买自住住房的双职工家庭，夫妻双方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款申请最高额度不得超过80万元。

购买自住住房的双职工家庭，夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款申请最高额度不得超过40万元。

2、购买自住住房的单职工、其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人的还款能力确定合理的贷款额度，该职工的贷款申请最高额度不得超过40万元。

3、购买自住住房的职工，借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，且符合我市住房公积金个人住房贷款相关规定的，其贷款申请资格可以合并计算，该家庭的贷款申请最高额度不得超过80万元。

家庭偿还借款能力测算公式

1、收入部分：公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人)+家庭其他收入。

2、扣除部分：昆明市人均最低生活保障费用×家庭供养人数+家庭其他负债月还款额。

3、收入部分减去扣除部分，剩余部分用于核定家庭偿还借款能力。

4、昆明市人均最低生活保障费用，按照昆明市人民政府对外公布的标准执行。

昆明住房公积金贷款首付比例是多少?

1、缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，最低首付款比例不低于20%。

2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于20%。

3、对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于30%。