(3)对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。

2、借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。

3、个人信用报告的使用。信用报告有下列情况之一的，须由相关银行或贷款机构出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款：

(1)借款人及共同申请人，近2年内，各类贷款(不包括助学贷款)连续逾期3期(含)或累计6期(含)以上的;

(2)近1年内、借款申请人贷记卡逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上的。

4、所购住房办理贷款的时限。申请公积金贷款的所购住房自交易之日起，有效期为两年。

5、提前还贷。公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。

上述措施自文件发布之日起实施，有效期至2015年底。

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辽宁出台房产新政,公积金贷款额度最高上调至80万

住房公积金贷款额度最高上调至80万元，住房公积金个人贷款最低首付比例为20%，普通商品住宅标准提高，昨日省政府办公厅发布支持居民自住和改善性住房消费的政策措施。目的在于稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求。

公积金还贷延至退休后5年

政策:将加大住房公积金对居民购房的支持力度。住房公积金个人贷款最低首付比例为20%，贷款额度最高上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。总价低于200万认定为普通房。

政策:调整普通商品住房认定标准。容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。普通房享阶段性契税优惠。

政策:实行奖励政策。居民购买普通商品住房，缴纳契税超过1%的部分，各地区可结合实际制定阶段性激励政策。申请房贷认贷不认房。

政策:支持首套房贷款申请。实行居民申请贷款购买首套房“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的，均视为首套房贷款申请。各商业银行和住房公积金管理机构应对首套房贷款申请给予支持，按相关规定执行首套房首付比例、贷款利率等优惠政策。无发票按售价1%征所得税。

政策:活跃二手房交易市场。全面推行二手房交易资金监管服务。能够提供房屋原值等费用发票的，二手房交易所得税按照差额的20%计征;不能提供房屋原值等费用发票的，按照出售总额的1%计征。个人对外销售购买2年以上(含2年，下同)的普通住房，免征营业税;个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。拆迁安置鼓励买存量房。