更新时间:2018-07-21 11:32作者:李天扬老师
融360房贷分析师吕舒扬表示,全国人均平均工资约5万元,节省的首付比例几乎是工薪族一年的工资,因此对年轻购房者的负担减轻还是很明显的,对三四线楼市将有一定支撑作用。
可以提示的是,最近一次央行降息后,5.15%的长期贷款利率已是历史最低。购房者用节余的5万元首付款进行投资,理论上讲,只要选择年化收益率高于5.15%的理财产品,就能赚到。
政策用意?
助力房地产“金九银十”
据央行网站公布的信息显示,“降首付”新政策的目的是“为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费”。
为何选择在“十一”前一天公布消息?严跃进认为,央行此次按惯例继续选择在假期前(往常有时会在周末前)公布消息,对股市的影响将更小一些;另外能够刺激目前“十一”黄金期的购房交易,使得签约节奏加快,带来购房热情的增加,为四季度楼市保持活跃态势注入“稳定剂”。
对房地产市场来说,“金九”已低调现身,9月份,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1905万平方米,环比增长2.9%,同比增长29.0%。“9月下旬开始,各大城市和房企的推盘节奏明显加快,以期在‘十一’假期积极促销。”严跃进认为,供应放量,将扩大购房者房源的可选择面,进而利好交易的活跃,加上一系列利好消息,10月份市场成交预期依然可观,尤其是对包括长春在内的二线城市而言,房价上涨态势较为明显,房产投资价值依然存在。
“出台这一政策也有部分稳定经济形势的意图。”融360房贷分析师吕舒扬表示。
为何非20%?
25%或是“折中选择”
有关首套房商贷由三成首付降至两成的呼声已经流传一段时间,此次为何没有验证业内猜测?
省内某银行个贷部门一位负责人表示:“此前实行最低三成首付,主要是考虑到房贷风险问题,盲目降低首付比例,可能会增加银行贷款风险。”