上海公积金贷款买房流程详解(4)

更新时间:2018-07-01 09:46作者:才子老师

    注:担保费=贷款额×速算额(不同年限);贷款提前结清担保费可部分返还。

    代办费。客户可自愿委托指定代办机构代为办理住房公积金贷款抵押登记及协助办理保障机构盖章等业务,购买经济适用房办理贷款代办收费标准为每件200元;若勿需代办,本费用不收取。

    四、还款方式选择

    1、等额本息还款法:是指借款人每月归还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。

    2、等额本金还款法:是指借款人每月归还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。

    五、冲还贷方式选择

    借款人及共同参还人联系放款银行并签署冲还贷协议后,可用住房公积金账户余额归还住房贷款本息,可选择以下方法之一:

    1、一次性还款法——即用提取的住房住房公积金余额一次性归还贷款余额后,借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。每年只有4月或9月选择其中的一次提取还贷,之后每年就固定该月份扣冲本金。

    2、逐月还款法——即每月直接从委托人住房公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的住房公积金金额不足时,委托人应及时补足还款金额。一般情况下当月申请,次月生效。

    六、提前还款

    借款人自住房公积金经适房贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息,归还贷款的金额应超过当期6个月的贷款本金和利息还款额;借款人申请提前结清归还全部经适房贷款的,不受时间限制,提前还款不必支付违约金,提前还款手续可到经适房贷款的放款银行申请预约办理。

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