更新时间:2018-06-23 11:08作者:李天扬老师
;到较大促进作用。
记者注意到,对购买普通自住房的,夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金,贷款最高额度由30万元提高到40万元,单职工缴存住房公积金的贷款额度由20万元提高到25万元,此举对于缓解购房者的资金压力可以说起到了至关重要的作用,一直以来,聊城房价已经达到了5000元每平方米以上,以一套100平方米的楼房来算,整套楼房办下来则需要50万元,除去首付30%的15万元,市民还面临着35万元的贷款压力,就目前聊城实际来看,绝大多数楼盘不支持组合贷款,所以原有的最高额度30万的贷款难以应对现阶段的高房价。无论是夫妻双方还是个人,提高贷款最高额度后,买房者的经济压力进一步降低。
业内人士告诉记者,此新政对于刚步入社会的年轻一族来说无疑是更大的便利,一般公司需员工工作满一年才缴纳住房公积金,年轻人想一工作就用公积金买房更是困难重重。新政不再要求连续缴存时间,对于异地缴存也可以合并,对于换工作频繁的毕房族(即毕业就购置房产的群体)来说也是一项利好政策。在外地工作缴纳公积金的聊城人,也可使用公积金贷款购房,这对于返乡置业人群来说,是一个重要的利好。
业内人士表示,在目前聊城房产不温不火持续观望的形势下,此新政一出,对于具有刚性需求的市民来说,势必会刺激他们出手的速度,对于激活大市场,鼓励自住性购房起到积极的效果;对购房者心理影响会较大。
不过,也有房产业内人士认为,此次政策调整更注重‘精准刺激’,目的是保障刚性需求,同时坚持抑制投资、投机性需求的基调不变;房地产市场目前依然在去库存调整期,因此政策并不会刺激投资性需求,造成楼市价格的波动。记者刘亚杰李小芹
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公积金贷款购房的三种模式
按揭贷款——使用新房子(贷款购买的这所房子)进行抵押并用担保公司担保。
抵押贷款——使用有房产证的其他房子进行抵押并用担保公司担保。
保证贷款——担保人担保贷款,不需要担保公司担保,不过需要注意的是,必须是买房者缴存公积金所在区、县的区、县直行政事业单位的工作人员才可以(市直的需要市直行政事业单位的人提供担保),具体需要几个人担保、每人担保额度,需要根据具体的贷款金额和担保人的公积金缴存余额确定