按照惯例,量升往往会带来价涨的结果。而促使此轮成交量回暖的主要因素,在于需求的大量释放。

　　从2016年年末开始,全国房地产市场渐趋冷淡,由于预期不明朗,需求方陷入严重的观望状态中。与此同时,年初出现的降价现象,开始以点带面式的蔓延,进一步加剧了市场的观望情绪。

　　直到2016年年中,这种情况才有所改观。数据显示,今年7月以来,全国房地产市场成交量呈逐月回升的态势,10月以来的交易量提升更为明显。尤其在一线城市,部分房地产项目出现了久违的抢房现象。

　　中原地产首席分析师张大伟表示,由于供需关系紧张的局面并未根本改变,从8、9月开始,一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时,政策利好的不断刺激,则使市场预期发生逆转,并进一步促进需求入市。因此,未来楼市成交量将逐渐企稳回升,零星的涨价情况也会继续出现。

　　需要指出的是,在推动涨价的因素中,部分房企销售任务完成较好、资金压力较小也是重要方面。中原地产市场研究部统计数据显示,今年前10月,35家上市房企累计销售业绩达到了12731.8亿,同比上涨10%。其中19家企业的业绩出现同比上涨。

　　分析人士指出,虽然距离年末只剩不到两个月的时间,但按照10月以来的销售势头,房企冲击年度销售目标颇有希望。凡是提前完成销售业绩的企业,都可能做出涨价的布局。

二手房价现反弹迹象

　　从政策层面来看,利好似乎仍未出尽。国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议,提出稳定住房消费的说法。这一表态被市场理解为利好,次日,地产股大幅上涨。

　　本报记者还了解到,智囊机构已将一份调整楼市政策的整体方案提交至监管层,其中包括对交易环节的税费进行减免,并对限购进行微调等,更好地刺激市场成交。若此类政策建议最终落地实施,无疑是又一重大利好。

　　张大伟指出,在限购、信贷调整之后,以税费调整为代表的第三轮救市政策可能陆续出台。与此同时,在土地财政和房地产经济的驱使下,各地有可能陆续发布更多新的救市文件。

　　多家机构的报告指出,政策底部已经过去,未来还将不断有利好释放。这将刺激市场进一步回暖,并促进房价逐渐回调。

　　事实上,这种刺激的作用十分明显。11月13日,上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》,调整了该市关于普通住宅的认定标准,并将自11月20日起执行。受此利好消息的影响,一些二手房业主骤然提高报价,甚至不惜违约。