更新时间:2018-11-28 10:48作者:三水老师
徐瑾认为,尽管异地互贷的推广对于购房者是极大的利好,而上述这些城市敢于尝试公积金异地贷款的勇气也着实可嘉,但是因为各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样,异地互贷需要两地间的沟通,以确保制度和贷款窗口的衔接,否则即使出台政策,也很难落地。
此外,公积金异地互贷虽然是未来发展方向,但是目前各地公积金系统相对封闭,跨城市尤其是跨省信息难以查证,所以短期之内尚不具备大范围推广条件。对于已经发文开放异地贷款省市来说,如何避免异地贷款陷入雷声大雨点小尴尬处境,是目前各级公积金管理部门迫切需要解决的问题。
二、三线城市提高公积金贷款上限
在此次公积金政策调整潮中,有不少城市对症下药,不同程度地提高了公积金贷款上限。其中,苏州住房公积金贷款上限由原来的40万元调整为60万元;成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元;无锡将公积金最高贷款额度从此前的50万元上调到60万元;烟台二手房公积金贷款最高额度提至30万;长春市住房公积金管理中心对新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元,二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元;吉林市公积金贷款上限提高至40万。在调整之后,这些城市公积金最高贷款额度大有全面赶超一线城市之势。
相比之下,目前一线城市公积金最高贷款额度,北京公积金为80万,广州和深圳均为50万,上海只有30万,境况未免有些凄凉。相比一线城市的高房价,区区几十万的公积金贷款额度无异于杯水车薪。
对此,徐瑾认为,在未来公积金政策调整中,提额度对于一线城市来说刻不容缓,否则无论贷款门槛怎么降,也难以满足一线城市购房者的资金需求。