国庆以来各地成交量明显上涨，房贷新政和各地松绑政策对市场的影响正逐渐体现。中原地产首席分析师张大伟分析认为，房贷新政提振了市场信心，止跌作用比较明显，但成交量的反弹幅度依然要看后续信贷释放情况。在限购政策持续三年而导致刚需透支后，此次房贷新政的主要受益对象即改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。

房价暴涨的几率不大

在北京市场，房价显现出企稳迹象

　　改善型需求确实正在入市。看到房贷新政的新闻后，北京的谢先生放弃了跟随全家去广西度假的计划。得抓紧时间看房子，新盘和二手房都要看，机不可失。

　　原来，2016年，随着女儿的降生、母亲搬来同住，谢先生在北京南三环的一室一厅显得局促起来。私密空间的缺少不断诱发家庭矛盾，让谢先生感到必须换套大房子。以前的贷款政策对我这种换房自住的人挺不公平的，谢先生说，尽管首套房的贷款已经还清，但根据过去政策换房仍需按第二套房处理，首付7成，利率是基准利率的1.1倍。如今房贷有了新政策，谢先生在十一长假一口气看了四个新盘、20多套二手房，又咨询了几家银行。现在换房确实可以享受首套房贷政策，首付只需3成，就算利率没有折扣，买房的压力也小多了!

　　像谢先生这样的改善型需求确实在加快入市。链家地产提供的北京市二手房交易数据显示，今年610月份成交房源总价档位中，250万元以下的低价房源成交占比在10月份明显下降，而250万元400万元档位的房源成交占比增幅较大;10月27日单日网签成交达到了632套的年内最高，这些迹象都在一定程度上表明改善性需求客户正逐渐增多。

　　房贷新政在降低改善型需求购房成本的同时，也引发了不少人对房价再次暴涨的担忧。传了好久要救市，结果政策力度比预期中的大多了。国庆期间，北京居民霍小姐每天都能接到四五个中介的电话，问她要不要趁着新政抄底买房，推荐的楼盘从北京到威海，从青岛到杭州，不一而足。本来盼着这次楼市调整，房价能多降些。现在买房只认贷不认房，房价还不又蹿高了!

　　实际上，在具有标杆意义的北京市场，房价确实显现出企稳迹象。据链家地产的数据，国庆期间，北京库存房源的降价房源占比由9月份的87.4%下降到75.2%，自今年3月以来首次下降到80%以下的水平。而10月第二周下调报价的库存房源比例又下调15个百分点;并且，成交房源议价幅度进一步收窄，新增房源挂牌价则较上周上涨1.3%。