公积金租房到底难在哪?

　　虽然公积金租房政策已存在多年，且多地已经对提取公积金租房放宽了政策要求，但由于提取公积金支付房租要求租赁房屋已备案，且必须提供租赁合同、房租完税发票等材料，因此用公积金租房目前仍然只是看上去很美。以北京市为例，目前大量的房屋租赁行为属于私租，即租房人付给房主一些租金后就直接租住。即便是找中介也只是一次性支付中介佣金后仍是直接支付房主押金和租金，签个合同就完成了。

　　对此，专家表示，即便是放宽租房提取公积金的手续，也不可能连合法租赁的手续材料都减免。根据房屋租赁的法律法规，合法的租房需要登记备案，并缴纳一定的税费。中原地产张大伟也在接受中国经济网记者采访时明确表示，对于阻碍公积金租房的最大难点房屋备案、租赁合同、房租完税发票等难题就目前而言是无法解决的。科威不动产青岛区总经理孙杰称，大部分市民只有买房时才会选择公积金，使用账户余额还贷，而使用公积金支付房租的情况极其少甚至没有。

　　此外，公积金提取手续繁琐、审核时间长等问题长期存在，所以公积金支付房租这一作用并未完全发挥。一些地方的公积金管理中心甚至表示，不求有功，但求无过。据媒体报道，某东部省份公积金管理中心副主任曾对媒体表示，2015～2016年，全国有多个公积金中心发生非法套取，在这之后，各地对异地购房提取公积金非常谨慎。北京住房公积金中心相关人士也曾对媒体表示，此前租房提取公积金存在大量的弄虚作假情况，过去是用假发票、假合同，后来又演化为买真发票，但租房这事是假的。所以必须材料齐备才能提取公积金，这也是租房提取公积金改为3个月一次的原因。

京沪穗深四地公积金租房政策差异

　　据中国经济网记者了解，北京、上海、广州、深圳四个城市目前只有放开异地租房提取公积金的城市，北京的公积金缴存职工不仅在北京市租房可以提取公积金，在外地租房也可以办理提取。今年6月18日，北京住房公积金管理中心则发布《关于进一步加强住房公积金提取管理的通知》要求，再次放宽了住房公积金租房政策，把租房提取公积金的频率从以往的一年提取一次，变更为3个月提取一次。

　　目前北京提取公积金租房的承租人与配偶均可提取，没有家庭收入及名下产房方面的要求，可支付异地租房费用，三个月提取一次。与北京相比，上海、广州、深圳三地均未开放异地租房提取公积金的业务。上海规定，除承租人与其配偶外，承租人的父母、子女也可提取，房租费用须超出家庭月收入的20%，三个月提取一次;广州则是要求只能承租人本人提取公积金，且承租人须在当地无住房，半年可提取一次;深圳市也要求承租人及家庭成员在当地无住房，若自助办理公积金租房提取业务则可每月提取一次，如通过公积金网点柜台提取，每年只可申请两次。